542 transactions DVF analysées, prix médian 2 703 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac est une commune de 4 881 habitants en Gironde, à proximité de Bordeaux. Située entre vignobles et forêts, elle propose un cadre rural avec accès aux commodités urbaines. L'offre immobilière, dominée par des maisons individuelles, s'adresse aux ménages cherchant une alternative moins dense que la métropole bordelaise, tout en conservant une accessibilité routière directe.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 346 € | — |
| Maison | 2 770 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 703 € | 2 163 — 3 214 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Sulpice-et-Cameyrac s'établit à 2 703 €/m² selon les données de valeur foncière (fourchette interquartile : 2 163–3 214 €/m²). Le marché affiche une baisse d'activité de 13,74 % sur les douze derniers mois, avec 542 transactions analysées. Les logements offrent une consommation énergétique moyenne de 113 kWh/m², traduisant une performance correcte en classe C/D. Seulement 1,8 % des diagnostics de performance énergétique identifient des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui confirme le bon état énergétique général du parc. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, réparties sur plusieurs hameaux et le bourg central.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac affiche un score de sécurité de 60 sur 100 et un indice de localisation de 51 sur 100. La commune connaît un taux de cambriolages de 7,9 pour 1 000 habitants, dans la moyenne locale. Une gendarmerie locale assure la présence régulière. La taille modeste de la commune favorise une cohésion sociale naturelle. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, soit faible à modéré.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A89, facilitant les trajets vers Bordeaux et les agglomérations voisines. Des lignes de bus régionales relient la commune aux gares SNCF du secteur, dont celle de Saint-Sulpice-Izon. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les résidents. La commune dispose également de pistes cyclables pour les déplacements courts et les loisirs. Cette accessibilité routière est un avantage pour les actifs travaillant en zone urbaine.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac dispose de deux écoles accueillant les enfants de maternelle et primaire, offrant une offre éducative de proximité. Le suivi en classes à effectif réduit est apprécié des parents. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales girondines et permet un parcours scolaire continu sans changement majeur de bassin de vie.
La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs tout au long de l'année. Marchés locaux, fêtes de village et clubs sportifs rythment la vie communautaire. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de promenade et de détente. La proximité des vignobles bordelais constitue une richesse patrimoniale et touristique majeure pour le secteur. Le revenu médian local s'établit à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 % et un taux de propriétaires de 75,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sulpice-et-Cameyrac (2 703 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sallebœuf, affiche 3 414 €/m² (+26,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Romain-la-Virvée reste à 2 309 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac offre une alternative rurale avec accès routier aux zones urbaines. Le prix médian de 2 703 €/m² et la bonne performance énergétique du parc (113 kWh/m² en moyenne) en font une option viable pour les ménages en quête de maisons individuelles. L'offre scolaire de proximité, l'activité associative et l'accessibilité à Bordeaux répondent aux besoins de stabilité familiaux, sous réserve de tolérance face aux risques inondation et argile présents localement.
Cette analyse de Saint-Sulpice-et-Cameyrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.