Prix au m² à Beychac-et-Caillau (33750)

Le prix médian au mètre carré à Beychac-et-Caillau s'établit à 2 884 €/m² selon l'analyse de 201 transactions (fourchette P25-P75 : 2 264–3 336 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,71 %. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 118 kWh/m², ce qui correspond à un classement énergétique correct. Parmi les 191 diagnostics analysés, seulement 5,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc affiche donc une performance énergétique globalement satisfaisante, sans surcharge de logements mal isolés.

La commune enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 56/100. Concernant les risques naturels, la commune est soumise à une présence d'argile de niveau Fort, induisant des risques de retrait-gonflement du sol. Elle est classée en sismicité de niveau 2 sur 5. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur. La vigilance est recommandée pour les constructions futures vis-à-vis de la stabilité des fondations. La commune dispose de services de gendarmerie à proximité pour les interventions d'urgence.

Beychac-et-Caillau bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité de l'autoroute A89, qui facilite les trajets vers Bordeaux et les villes voisines de la région. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les pôles urbains avoisinants. La voiture demeure le principal mode de déplacement pour les habitants. Cette situation permet de concilier une installation en zone rurale avec un accès aux services et emplois des zones urbaines.

Beychac-et-Caillau dispose d'une école primaire accueillant les élèves du cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales. Les familles installées localement doivent anticiper les trajets quotidiens pour les niveaux supérieurs au primaire.

La commune propose des commerces de proximité essentiels et accueille régulièrement des manifestations locales. Le patrimoine viticole de la région est présent, avec des propriétés et terrains à vocation agricole. Des chemins de randonnée permettent de parcourir les environs vallonnés. La vie associative et communale rythme la vie locale. Avec un revenu médian de 21 428 € et un taux de pauvreté de 18,4 %, la commune affiche un profil socio-économique modéré. 75,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beychac-et-Caillau (3 078 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sallebœuf, affiche 3 523 €/m² (+14,5 % de plus) ; à l'inverse, Vayres reste à 2 431 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beychac-et-Caillau est une petite commune rurale girondine avec un marché immobilier affichant un prix médian de 2 884 €/m² et une tendance baissière sur 12 mois. L'efficacité énergétique du parc est satisfaisante (118 kWh/m² en moyenne, seulement 5,2 % de passoires). La commune présente des risques géotechniques liés à l'argile. Elle convient à ceux qui recherchent une installation en zone rurale avec accès routier à Bordeaux, avec la nécessité d'anticiper les transports scolaires pour les enfants.

Cette analyse de Beychac-et-Caillau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.