Marché immobilier à Génissac (33420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 291 €/m² (écart interquartile : 1 787–2 741 €/m²), sur la base de 270 transactions analysées. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 5 %. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 120 kWh/m², ce qui correspond à une classe C à D, soit une performance correcte. Seuls 4 % des diagnostics de performance énergétique relevaient une classe F ou G. Le marché propose ainsi un parc résidentiel de qualité énergétique acceptable, sans surcoûts majeurs de rénovation thermique pour la majorité des acquéreurs.

Le score de sécurité communal s'établit à 58/100. La zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de cours d'eau. Le sol présente une aléa argile classé « Fort », imposant une vigilance lors de la construction ou du creusement. Le risque sismique relève du niveau 2/5, modéré. Ces facteurs ne rendent pas la commune inhabitable, mais justifient une étude géotechnique avant tout projet de fondations et une assurance spécifique. La présence d'une gendarmerie locale assure un maillage de sécurité de proximité.

Génissac est desservie par les routes départementales et nationales, notamment l'accès à l'autoroute A89 vers Bordeaux et Libourne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports en commun urbains réguliers. Des lignes de bus régionales peuvent relier les habitants aux pôles voisins, notamment Libourne, accessible à environ 15 kilomètres. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et professionnels. Des sentiers de randonnée et quelques aménagements cyclables desservent les loisirs et les courtes distances.

Génissac dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, en particulier Libourne, accessible par transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. La présence d'une école primaire locale facilite l'organisation des familles avec jeunes enfants et maintient une certaine dynamique au centre-bourg.

Génissac propose les commerces et services essentiels de proximité : boulangerie, épicerie. Un marché local fonctionne à titre régulier. La commune est animée par des associations locales qui structurent la vie sociale. Libourne, à moins de 20 kilomètres, offre une gamme plus large de services, commerces de spécialité, loisirs culturels et sportifs. L'environnement immédiat permet des balades le long de la Dordogne et l'accès aux vignobles de la région. Ces atouts contribuent à un mode de vie fondé sur l'équilibre entre autonomie villageoise et accès à l'offre urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Génissac (2 291 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Branne, affiche 3 468 €/m² (+51,4 % de plus) ; à l'inverse, Fronsac reste à 1 240 €/m² (-45,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Génissac convient aux acquéreurs recherchant un habitat rural à coût modéré, dans un rayon acceptable de Libourne. Les performances énergétiques sont correctes et le marché reste liquide. Les risques naturels (inondation, argile) imposent un diagnostic préalable. La commune n'offre ni transports en commun urbains ni dynamique économique locale majeure, demandant une mobilité automobile assumée.

Cette analyse de Génissac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.