Prix au m² à Moulon (33420)

Le prix médian au m² à Moulon est de 2 403 € (P25-P75 : 1 697–2 814 €), établi sur 136 transactions analysées. L'offre est composée principalement de maisons individuelles avec terrain, typiques du bâti rural d'Entre-Deux-Mers. Les propriétés à rénover ou terrains constructibles y sont présents. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 127 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D, reflétant un bâti ancien mais dont la performance énergétique reste correcte. Les passoires énergétiques (classe F ou G) représentent 9 % du parc. Le marché enregistre une hausse de 16,25 % sur les 12 derniers mois. Les hameaux comme Le Grand Barrail et Le Petit Barrail accueillent des propriétés isolées offrant calme et espace.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. L'aléa argile est classé en niveau Fort, relevant les précautions à prendre pour les constructions. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5. La localisation présente un score de 33/100 en termes de proximité immédiate d'équipements. La vie communautaire est active et favorise l'entraide entre habitants.

Moulon est accessible par la D19, qui la relie rapidement à Libourne. Le réseau de transport en commun est limité ; des bus scolaires desservent la commune, mais l'automobile demeure le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens. La gare SNCF de Libourne, à environ 15 minutes, propose des liaisons vers Bordeaux et d'autres grandes villes, facilitant les déplacements longue distance. Cette configuration est typique des communes rurales girondines.

Moulon dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les villes voisines, notamment à Libourne où l'offre éducative est plus diversifiée. Des services de transport scolaire assurent les liaisons entre la commune et ces établissements secondaires, facilitant la continuité du parcours scolaire des jeunes résidents.

Moulon offre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie et un marché local servant de point de rencontre. Des associations organisent activités culturelles et sportives. Le patrimoine viticole environnant caractérise le territoire, avec vignobles visibles depuis plusieurs secteurs de la commune. L'œnotourisme et les visites de domaines sont des pratiques locales. Les paysages invitent à la randonnée et aux balades à vélo, offrant loisirs de plein air accessibles. La proximité de Libourne permet d'accéder à des services et équipements complémentaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moulon (2 586 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nérigean, à courte distance, affiche 1 951 €/m² (-24,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Moulon est une commune rurale d'Entre-Deux-Mers offrant un marché immobilier constitué principalement de maisons individuelles. Au prix médian de 2 403 €/m², elle s'inscrit dans une dynamique de hausse. Le cadre de vie rural, la présence d'écoles primaires et la proximité de Libourne en font un lieu résidentiel pour acquéreurs cherchant une installation en zone rurale viticole girondine. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) doivent être pris en compte avant acquisition.

Cette analyse de Moulon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.