Marché immobilier à Saint-Émilion (33330) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 722 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 870–4 855 €/m²). Sur la base de 228 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 15,21 %. Les maisons anciennes en pierre, souvent associées à des parcelles viticoles, constituent l'essentiel de l'offre. Les appartements demeurent rares. Le DPE moyen indique une consommation de 142 kWh/m², situé en classe C-D, avec 13,1 % de passoires F+G. Les prix varient selon la proximité du centre historique et l'étendue des terrains viticoles associés.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 68/100, avec un indicateur de localisation de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à une exposition argileuse classée "Fort" et à un aléa sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être intégrés dans toute acquisition. Un diagnostic géotechnique préalable est recommandé pour les projets de construction ou de rénovation structurelle.

Saint-Émilion est desservie par la gare SNCF, avec une liaison directe vers Bordeaux en environ 30 minutes. Les routes départementales et nationales permettent de rejoindre les agglomérations voisines. Les déplacements intra-communaux s'effectuent à pied ou à vélo, l'organisation compacte du bourg favorisant ces modes. Le contexte viticole implique une dépendance automobile pour l'accès aux parcelles et aux services périphériques.

La commune dispose d'une école primaire. Le collège et le lycée les plus proches sont situés dans des communes adjacentes, accessibles par des liaisons régulières. L'offre éducative locale est limitée ; les familles avec enfants au-delà du cycle primaire doivent anticiper des trajets quotidiens ou un internat. Des informations précises sur les circuits de transport scolaire sont à demander auprès de la mairie.

La vie communale s'organise autour du vignoble et du tourisme. Saint-Émilion concentre commerces, restaurants et caves de prestige. Des marchés réguliers et événements culturels (fêtes vendanges, expositions) animent le calendrier. Le patrimoine médiéval—remparts, églises monolithiques, catacombes—structure l'attrait touristique. Les services administratifs et médicaux de base sont présents ; les spécialités relèvent de Libourne ou Bordeaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Émilion (2 722 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Branne, affiche 3 468 €/m² (+27,4 % de plus) ; à l'inverse, Fronsac reste à 1 240 €/m² (-54,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Émilion présente un marché immobilier actif, caractérisé par des biens ancrés dans un patrimoine monumental et viticole reconnu. L'acquisition implique de bien comprendre les contraintes naturelles (PPRI, argile, sismicité) et l'organisation territoriale étroite, avant d'envisager un projet patrimonial ou résidentiel.

Cette analyse de Saint-Émilion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.