289 transactions DVF analysées, prix médian 1 782 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Magne-de-Castillon est une commune girondine de Nouvelle-Aquitaine comptant 2 165 habitants. Son marché immobilier, dynamique avec 289 ventes analysées sur 12 mois, affiche une tendance à la hausse. La commune se caractérise par un habitat principalement individuel et une démographie stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 260 € | — |
| Maison | 2 167 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 782 € | 1 419 — 2 304 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 782 €, avec une dispersion comprise entre 1 419 et 2 304 € selon les bien et leurs caractéristiques. La commune a enregistré 289 ventes sur la période analysée, avec une croissance de 41,19 % en 12 mois. L'habitat se compose principalement de maisons anciennes et de constructions plus récentes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 153 kWh/m², classant les logements en catégories C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,1 % du parc. Ces données permettent une estimation de base ; une visite et un diagnostic individuel restent essentiels pour évaluer chaque bien.
Saint-Magne-de-Castillon affiche un score de sécurité de 58/100, reflet d'une délinquance modérée. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Les densités de population réduites, caractéristiques des communes rurales girondines, contribuent à une atmosphère calme. Un examen des antécédents d'inondation et une inspection technique sont recommandés.
La commune est desservie par des axes routiers locaux reliant les bourgs voisins. Des liaisons en transport en commun (lignes de bus) permettent une connexion aux agglomérations avoisinantes et à Bordeaux, bien que la voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. La gare la plus proche offre des connexions ferroviaires régionales. L'accessibilité dépend largement de la situation géographique du bien au sein de la commune et de vos besoins en mobilité.
Saint-Magne-de-Castillon dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune pour l'enseignement primaire. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les élèves accèdent à des établissements dans les communes avoisinantes, offrant un choix plus large de filières. La qualité pédagogique varie selon les écoles ; un contact direct auprès des établissements permet de vérifier les conditions et projets éducatifs.
La commune bénéficie d'un tissu associatif actif proposant des activités culturelles et sportives. Les services et commerces essentiels (boulangerie, épicerie, mairie) sont présents dans et à proximité du bourg. Une vie locale rurale caractérisée par des événements communautaires et une entraide de proximité. Le contexte socio-économique affiche un revenu médian de 21 428 € et un taux de pauvreté de 18,4 %, reflets d'une démographie modeste. Le taux de propriétaires s'élève à 75,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Magne-de-Castillon (1 782 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cabara, affiche 2 460 €/m² (+38,0 % de plus) ; à l'inverse, Belvès-de-Castillon reste à 1 090 €/m² (-38,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Magne-de-Castillon est une commune girondine rurale offrant un marché immobilier dynamique à 1 782 €/m² médian, une énergie modérée (153 kWh/m²), et une vie calme. Les risques d'inondation et d'argile moyens exigent une vigilance lors de l'achat.
Cette analyse de Saint-Magne-de-Castillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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