Marché immobilier à Montcaret (24230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Montcaret s'établit à 1 433 €/m² (quartiles 1 044–1 829 €/m²) selon les 247 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,94 %. Le parc immobilier est principalement constitué de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 136 kWh/m², soit une classe C/D : correcte. Les passoires énergétiques (classe F et G) représentent 12,1 % du parc diagnostiqué. Le marché local connaît des variations selon l'état et la localisation des biens.

Montcaret enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa argile moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La faible densité de population contribue à un environnement calme. La gendarmerie assure la sécurité locale. Ces données objectivées permettent aux acquéreurs d'évaluer le profil de risque avant acquisition.

Montcaret est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines. Les transports en commun restent limités, la voiture demeurant le moyen de déplacement privilégié. L'accessibilité routière facilite les déplacements vers les pôles urbains périphériques. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du secteur.

Montcaret dispose d'un établissement scolaire de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette organisation est conforme à celle des communes de taille comparable en Dordogne.

Montcaret compte quelques commerces et services de proximité essentiels. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements saisonniers. Le cadre naturel offre des sentiers de randonnée et des activités de plein air. La commune dispose également d'un patrimoine historique local contribuant à son cadre de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montcaret (1 433 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Michel-de-Montaigne, affiche 2 294 €/m² (+60,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Seurin-de-Prats reste à 1 201 €/m² (-16,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montcaret propose un marché immobilier à prix médian modéré (1 433 €/m²) avec une performance énergétique acceptable. La commune convient à ceux acceptant une vie rurale avec services limités et dépendance automobile.

Cette analyse de Montcaret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.