128 transactions DVF analysées, prix médian 1 611 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mouliets-et-Villemartin est une commune rurale de Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, située au cœur du Pays Foyen et de l'Entre-deux-Mers. Avec 1 041 habitants, elle se caractérise par un habitat dispersé, des paysages vallonnés et la proximité des vignobles. La commune offre un cadre rural avec accès aux services des villes voisines comme Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 364 € | — |
| Maison | 1 637 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 611 € | 1 219 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 1 611 €/m² (fourchette 1 219–2 000 €/m²), calculé sur 128 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,78 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles anciennes. L'état énergétique moyen, d'après 91 diagnostics, affiche une consommation de 150 kWh/m² (classe C/D), correcte pour l'ancienneté du bâti. Seuls 9,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les acquisitions s'effectuent généralement via des transactions de gré à gré, typiques des petites communes rurales.
Le score de sécurité local est de 60/100, avec un indice de localisation de 32/100 reflétant une faible densité urbaine. Le risque de pourrissement argile est classé moyen, et la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est minimal (niveau 1 sur 5). Les services de gendarmerie des communes proches assurent la couverture de sécurité. La commune, de petite taille, se caractérise par une criminalité très faible, caractéristique des zones rurales peu denses.
La voiture est le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par des routes régionales reliant Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons ponctuelles. La gare la plus proche, située à Castillon-la-Bataille, permet de rejoindre Bordeaux. Pour une commune rurale, l'accessibilité routière est correcte, bien que la dépendance automobile soit structurelle.
Mouliets-et-Villemartin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. L'offre éducative locale, bien que restreinte au primaire, assure la scolarité des jeunes enfants à proximité avant leur orientation vers les pôles scolaires régionaux.
La commune bénéficie d'un tissu associatif et d'événements communaux favorisant les échanges entre résidents. L'environnement naturel valorise les activités de plein air : balades et randonnées. La proximité de l'Entre-deux-Mers offre un accès aux vignobles et à l'œnotourisme local. Les marchés des villes voisines proposent produits frais et artisanat. Le revenu médian du territoire est de 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 % et 75,5 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouliets-et-Villemartin (1 611 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Magne-de-Castillon, affiche 2 461 €/m² (+52,8 % de plus) ; à l'inverse, Belvès-de-Castillon reste à 1 090 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mouliets-et-Villemartin est une petite commune rurale girondine. Le prix médian de 1 611 €/m² et une tendance haussière modeste (5,78 %) caractérisent un marché peu actif mais stable. L'état énergétique correct et la faible proportion de passoires énergétiques constituent des atouts. Les risques naturels (PPRI, argile) demandent une vérification au cas par cas. Pour les acquéreurs, elle répond à une demande de ruralité avec accessibilité maîtrisée aux services des pôles voisins.
Cette analyse de Mouliets-et-Villemartin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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