120 transactions DVF analysées, prix médian 1 617 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Lamothe-Montravel est une commune de 1 443 habitants située en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine, au cœur du Périgord Pourpre. Le village offre un cadre rural, avec des paysages vallonnés et la proximité de la Dordogne. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles, des bâtisses anciennes aux constructions plus récentes. Les acquéreurs trouveront ici une alternative aux zones urbaines, tout en restant connectés aux commodités essentielles via les axes routiers proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 907 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 617 € | 1 288 — 2 178 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 421 EUR (fourchette P25-P75 : 1 147–2 023 EUR) selon les données DVF. Sur les 12 derniers mois, les ventes ont diminué de 28,66 %, avec 223 transactions analysées. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 143 kWh/m², classé en catégorie C/D, correcte pour l'ancien rural. Seuls 10 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G). L'offre est dominée par les maisons individuelles en périphérie ou au centre-bourg, avec des variations de prix selon la localisation et l'état. Les appartements y sont absents, reflétant le caractère strictement rural de la commune.
Le score de sécurité global est de 63/100, avec un score de localisation de 53/100. La commune bénéficie d'un faible niveau de délinquance, typique des petites communes rurales. Le tissu social étroit favorise l'entraide et la vigilance collective. Lamothe-Montravel est située en zone de risque sismique de niveau 1/5 (très faible) et présente une aléa argile moyen. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D936, permettant de rejoindre les villes voisines comme Castillon-la-Bataille ou Sainte-Foy-la-Grande. L'autoroute A89 est accessible et facilite les trajets vers Bordeaux ou Périgueux. Le réseau de transport en commun est limité, comme dans les zones rurales ; la voiture est le mode de déplacement privilégié. Des lignes de bus scolaires desservent la commune. Cette configuration permet un accès aux services régionaux tout en conservant l'isolement relatif du village.
Lamothe-Montravel dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants du village. Cette proximité offre un cadre éducatif de proximité pour les familles. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette structure garantit une continuité de scolarité tout en maintenant un accès à l'éducation pour les résidents.
Le village bénéficie d'un tissu associatif local qui organise des événements réguliers, marchés de producteurs et fêtes du village. La proximité de la Dordogne offre des opportunités de loisirs extérieurs : pêche, canoë-kayak, randonnées en bord de fleuve. Les paysages viticoles environnants du Périgord Pourpre permettent la découverte du patrimoine gastronomique local et des balades de campagne. La vie locale s'articule autour des connexions sociales de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamothe-Montravel (1 617 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Michel-de-Montaigne, affiche 2 095 €/m² (+29,6 % de plus) ; à l'inverse, Belvès-de-Castillon reste à 1 342 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lamothe-Montravel s'adresse aux acquéreurs en quête d'un environnement rural en Dordogne. Le prix médian de 1 421 EUR/m² et le faible taux de passoires énergétiques (10 %) constituent des données fiables de marché. Les risques naturels (PPRI, argile moyen) doivent être vérifiés lors d'un achat. La baisse des ventes sur 12 mois (-28,66 %) indique une réduction du dynamisme du marché local.
Cette analyse de Lamothe-Montravel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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