Prix au m² à Blasimon (33540)

Le prix médian s'établit à 1 457 €/m², avec une dispersion importante entre 964 et 1 856 €/m² (intervalle interquartile). Cette fourchette traduit une hétérogénéité des biens et des transactions. L'analyse porte sur 120 ventes, un volume convenable pour cerner les tendances locales. L'absence de données tendancielles sur 12 mois limite la lecture de la dynamique récente. La part de propriétaires occupants (75,5 %) demeure élevée, signe d'une population ancrée territorialement. Le revenu médian des ménages (21 428 €) reste inférieur aux moyennes régionales et nationales, ce qui conditionne le pouvoir d'achat local et oriente les transactions vers des petits budgets.

Blasimon bénéficie d'une exposition aux risques naturels maîtrisée : le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible), et aucun Plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. Les données relatives au risque argile ne sont pas disponibles. Le score de sécurité générale atteint 58/100, reflétant une situation intermédiaire : ni particulièrement sûre ni problématique. Ce profil rassurant sur le plan naturel contraste avec la nécessité de s'informer auprès des autorités locales sur les spécificités de retrait-gonflement des sols ou autres enjeux géotechniques non documentés ici.

Le score d'accessibilité s'élève à 40/100, traduisant une intégration faible aux axes de circulation majeurs et une dépendance probable à la voiture personnelle. La desserte routière générale demeure le vecteur principal de mobilité. L'absence de gares ou stations de transports collectifs urbains constitue une limite structurelle pour les trajets longue distance. Les déplacements quotidiens, notamment vers les emplois ou services, exigent une motorisation et s'accompagnent de temps de trajet allongés. Ce contexte pénalise les ménages sans véhicule et les projets professionnels fondés sur des trajets domicile-travail fréquents hors commune.

Le score de services communaux atteint 32/100, indiquant une offre réduite en équipements. Les familles avec enfants doivent anticiper les distances vers les établissements scolaires secondaires ou spécialisés. La capacité d'accueil en structures petite enfance, santé (médecins généralistes, pharmacies) et commerces de proximité reste limitée. Ces manques impliquent des trajets fréquents vers des communes voisines pour les besoins courants. Les propriétaires doivent vérifier, auprès des collectivités locales, les offres réelles de scolarisation et les délais d'accès aux services jugés prioritaires.

Blasimon affiche un score de dynamisme très faible (15/100), reflétant une activité économique réduite, peu d'équipements culturels et récréatifs, et une vie associative mineure. La pauvreté affecte 18,4 % de la population, au-dessus des seuils régionaux, et signale des enjeux socio-économiques. Les petits commerces, restaurants et loisirs sont peu abondants. Le territoire demeure essentiellement résidentiel, sans attrait particulier générant des flux touristiques ou professionnels. Pour ceux en quête de vie rurale calme, ce profil peut suffire ; pour les autres, l'isolation culturelle et économique constitue une vraie limite.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Blasimon (1 473 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mérignas, à proximité, atteint 2 414 €/m² (+63,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Blasimon représente une alternative économique pertinente.

Blasimon convient à des acheteurs en recherche de propriété rurale à bas coût dans un environnement stable, aux risques naturels faibles et où règne une majorité de propriétaires occupants. Elle ne s'adresse pas à ceux qui privilégient l'accessibilité, la proximité des services, l'emploi local ou la dynamique sociale. Le prix médian (1 457 €/m²) reste modéré, mais doit être pesé contre l'isolement relatif, le score d'accessibilité (40/100) et l'absence d'équipements structurants. La stabilité démographique et foncière prime sur la croissance potentielle.

Cette analyse de Blasimon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.