237 transactions DVF analysées, prix médian 1 787 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rauzan est une commune de 1 247 habitants située en Entre-Deux-Mers, en Gironde. Le château médiéval domine le bourg, avec ses ruelles en pierre et son patrimoine viticole. La commune se situe entre Saint-Émilion et Sauveterre-de-Guyenne, à environ 45 minutes de Bordeaux par la route. Elle accueille une population stable, où les propriétaires représentent 75,5 % des résidents. Le revenu médian y est de 21 428 € annuels, et la part de population sous le seuil de pauvreté atteint 18,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 577 € | — |
| Maison | 1 951 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 787 € | 1 313 — 2 464 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rauzan s'établit à 1 787 €, avec une fourchette interquartile de 1 313 à 2 464 €/m². Sur les 237 transactions analysées en 12 mois, la tendance du marché affiche une légère hausse de 3,83 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles en pierre, souvent dotées de jardins, caractéristiques du tissu rural de la commune. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne constatée est de 114 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique correcte. Seuls 1,7 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F et G. Les demandes restent stables, portées par des primo-accédants et des personnes attirées par un cadre moins urbain.
Rauzan affiche un score de sécurité de 69/100, bénéficiant de sa faible densité de population et de son caractère rural. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus bas. La commune ne figure pas dans un périmètre de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). En revanche, un risque argile de niveau Fort est identifié sur le territoire, ce qui peut imposer des précautions lors de constructions ou rénovations majeures. La gendarmerie assure une présence de proximité. Le score de localisation relative atteint 49/100, reflet de l'éloignement des grands centres urbains. Les habitants jouissent d'un environnement calme et de faible criminalité.
Rauzan est traversée par des axes départementaux qui la connectent rapidement à Sauveterre-de-Guyenne et Saint-Émilion. Bordeaux est accessible en environ 45 minutes en voiture. Les transports collectifs sont limités et consistent principalement en lignes de bus scolaires. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services éloignés. Des pistes cyclables se développent progressivement sur le territoire, permettant les déplacements doux et la découverte des paysages viticoles environnants. Cette configuration est caractéristique des zones rurales de Gironde.
Rauzan dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire localement. Ces structures à taille réduite assurent un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par des lignes de bus scolaires dédiées. Cette organisation est courante dans les communes rurales girondines. L'accès à une scolarité primaire complète sur place constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants.
Rauzan dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, garantissant l'autonomie quotidienne des habitants. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le château de Rauzan constitue un site patrimonial majeur. Les sentiers de randonnée traversent les vignobles environnants et offrent des opportunités de loisirs. Des associations locales proposent activités culturelles et sportives. L'église Saint-Pierre et les hameaux comme Le Moulin structurent le territoire. La vie sociale s'organise autour d'événements réguliers et de liens de voisinage marqués. Cette dynamique locale reflète l'implantation historique et agricole de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rauzan (1 787 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Branne, à proximité, atteint 3 468 €/m² (+94,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rauzan représente une alternative économique pertinente.
Rauzan est une petite commune girondine offrant un tissu résidentiel stable, des prix immobiliers mesurés (1 787 €/m² en médiane) et une bonne performance énergétique moyenne. Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural proche du patrimoine viticole et à distance raisonnable de Bordeaux, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et des services limités.
Cette analyse de Rauzan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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