267 transactions DVF analysées, prix médian 1 459 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sauveterre-de-Guyenne est une bastide médiévale de 1 885 habitants située en Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La commune propose un marché immobilier modéré avec 267 transactions analysées sur la période récente. Cette fiche présente les éléments factuels pour évaluer un projet d'acquisition ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 088 € | — |
| Maison | 1 690 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 459 € | 1 062 — 1 951 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 459 €/m² (intervalle de confiance : 1 062–1 951 €/m²) selon les données DVF. Les 267 transactions analysées montrent une tendance à la baisse de 35,81 % sur les 12 derniers mois. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 122 kWh/m² et 3,7 % de passoires (classe F+G), reflétant une majorité de biens aux performances correctes. L'offre combine maisons anciennes et terrains. Les profils d'acheteurs restent diversifiés, sans surconcentration d'investisseurs.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100 et une localisation à 56/100. Le risque de retrait-gonflement d'argile est classé "Fort", nécessitant des précautions lors de constructions neuves ou de travaux en profondeur. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Aucune zone de risque inondation (PPRI) n'est identifiée. Une gendarmerie locale assure la présence publique. Les données de criminalité locale ne montrent pas de spécificités alarmantes comparées aux communes rurales de même taille.
Sauveterre-de-Guyenne est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes voisines. L'accès routier permet de rejoindre Bordeaux en moins d'une heure. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares les plus proches se situent dans des bourgs voisins. Les navetteurs doivent disposer d'un véhicule personnel ou utiliser les transports en commun interurbains pour les trajets réguliers vers les agglomérations.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, permettant une scolarité complète sur place. Des activités périscolaires enrichissent l'offre éducative. Les parents doivent anticiper la question de la poursuite d'études au-delà du collège, requérant un changement d'établissement dans des communes de plus grande taille. Les capacités d'accueil et les résultats scolaires ne font pas l'objet de données détaillées dans cette fiche.
Sauveterre-de-Guyenne dispose d'un marché hebdomadaire et d'une vie associative modérée. La bastide médiévale conserve un patrimoine architectural notable. Les environs offrent accès aux vignobles girondins, aux sentiers de randonnée et aux activités sportives classiques du territoire rural. L'animation événementielle est régulière mais modeste, typique d'une petite commune. Le revenu médian s'élève à 21 428 € annuels et le taux de pauvreté à 18,4 %, reflétant un profil socio-économique mixte.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sauveterre-de-Guyenne (1 459 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Martres, à proximité, atteint 2 275 €/m² (+55,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sauveterre-de-Guyenne représente une alternative économique pertinente.
Sauveterre-de-Guyenne présente un marché immobilier modérément actif avec un prix médian de 1 459 €/m² et une tendance baissière marquée. L'offre éducative et l'accessibilité à Bordeaux en font une option pour acheteurs cherchant une petite commune rurale. Les risques géotechniques (argile) et la faiblesse des transports publics requièrent une évaluation spécifique à chaque projet.
Cette analyse de Sauveterre-de-Guyenne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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