Marché immobilier à Branne (33420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Branne s'établit à 1 982 €, avec une fourchette interquartile de 1 607 à 2 532 €. Sur les 186 transactions analysées en douze mois, la tendance affiche une progression de 20,35 %. Le parc de logements comprend principalement des maisons individuelles de caractère et des propriétés plus récentes. La commune compte 75,5 % de propriétaires occupants. Le revenu médian des ménages est de 21 428 € annuels, avec 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 40/100. La taille réduite de Branne (1 296 habitants) favorise une surveillance naturelle et une dynamique sociale de proximité. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une susceptibilité argileuse classée « Fort », ainsi qu'un risque sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision immobilière.

Branne bénéficie d'une bonne accessibilité routière facilitant les déplacements vers les zones urbaines voisines et Bordeaux. Les transports en commun sont adaptés à la taille de la commune. Les navetteurs trouveront une desserte satisfaisante pour les trajets quotidiens. L'absence de gare ferroviaire impose de compter sur la route ou les services de transport collectif régionaux pour les trajets longue distance.

La commune dispose de structures éducatives adaptées à sa population. Les établissements secondaires et supérieurs les plus proches sont situés dans les villes environnantes, accessibles par les routes locales. Les parents doivent évaluer les temps de trajet vers les collèges et lycées selon leurs préférences. Les services de transport scolaire existent, variables selon les périodes et les niveaux.

Branne compte deux établissements contribuant à l'offre commerciale et de services locaux. Les commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens essentiels des habitants. La vie associative et les événements locaux ponctuent l'année et renforcent les liens entre résidents. La commune offre un environnement de taille humaine typique des zones rurales de Gironde.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Branne (1 982 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Blésignac, affiche 3 494 €/m² (+76,3 % de plus) ; à l'inverse, Espiet reste à 1 429 €/m² (-27,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Branne est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier avec un prix médian de 1 982 €/m² et une hausse d'activité sur douze mois. Elle convient à ceux recherchant un cadre rural, mais exige d'évaluer les risques naturels (PPRI, argile) et l'accessibilité aux services secondaires.

Cette analyse de Branne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.