177 transactions DVF analysées, prix médian 2 282 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Sauve (Gironde, 1 589 habitants) est une commune rurale de l'Entre-deux-Mers, structurée autour de l'Abbaye de La Sauve-Majeure, monument roman classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Traversée par le Gestas, le territoire est vallonné, entre vignobles et forêts. À une trentaine de kilomètres au sud-est de Bordeaux, la commune attire des acquéreurs cherchant un ancrage rural avec un accès raisonnable à la métropole girondine. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, ce qui reflète un marché dominé par la résidence principale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 13 606 € | — |
| Maison | 2 469 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 282 € | 1 705 — 2 845 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 2 282 €/m², avec un intervalle de 1 705 à 2 845 €/m² entre le premier et le troisième quartile. Ce niveau s'appuie sur 177 ventes analysées. Le parc comprend des maisons en pierre girondine dans le centre-bourg, organisé autour de l'abbaye, et des pavillons dispersés dans des hameaux comme Le Grand-Puch ou Le Pin. La performance énergétique moyenne est de 114 kWh/m², ce qui correspond à une classe C. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 8 % des 188 diagnostics recensés, une proportion modérée. Aucune tendance directionnelle sur 12 mois n'est disponible à ce stade.
Le score de sécurité de La Sauve est de 59/100, avec un indice de localisation de 44/100, des valeurs dans la moyenne basse pour une commune rurale de cette taille. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. En revanche, l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « Fort », ce qui impose une vigilance particulière lors de l'inspection des fondations des biens. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5, qualifié de faible. Ces éléments sont à intégrer dans l'analyse technique d'un bien avant acquisition.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour rejoindre Bordeaux, accessible via la D671. La commune est desservie par le réseau de bus régional TransGironde, avec 4 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre, offrant des liaisons vers les communes voisines et la métropole bordelaise. La piste cyclable Roger Lapébie, reliant Sauveterre-de-Guyenne à Bordeaux, traverse la commune et constitue une alternative praticable pour les déplacements à vélo vers Créon ou au-delà. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire renforce la dépendance automobile pour les trajets professionnels quotidiens.
La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, qui couvrent la scolarité de la petite section au CM2. Cette offre de proximité évite aux familles de recourir aux transports scolaires pour le premier degré. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, notamment à Créon ou Targon, desservis par des cars scolaires organisés par la région. L'offre d'enseignement supérieur implique un déplacement vers Bordeaux.
Le centre-bourg propose des commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que quelques services de proximité. L'Abbaye de La Sauve-Majeure génère une fréquentation touristique qui anime ponctuellement la commune. Un marché hebdomadaire et des événements locaux rythment la vie du village. Le tissu associatif couvre des activités sportives et culturelles. La proximité des vignobles de l'Entre-deux-Mers offre un accès à l'oenotourisme. Le revenu médian des habitants est de 21 428 € par an, avec un taux de pauvreté de 18,4 %, données qui caractérisent le profil socio-économique local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Sauve (2 282 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Capian, affiche 3 286 €/m² (+44,0 % de plus) ; à l'inverse, Espiet reste à 1 429 €/m² (-37,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Sauve présente un prix médian de 2 282 €/m² dans un marché rural de l'Entre-deux-Mers, avec un patrimoine architectural classé UNESCO et une offre scolaire complète jusqu'au CM2. Les points de vigilance objectifs sont : un aléa argile fort à vérifier sur chaque bien, une dépendance élevée à la voiture pour les déplacements professionnels, un score de sécurité modéré et un taux de pauvreté local de 18,4 % qui reflète le contexte socio-économique de la commune.
Cette analyse de La Sauve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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