638 transactions DVF analysées, prix médian 2 640 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Créon, commune de 4 950 habitants en Entre-deux-Mers, se situe à quelques kilomètres de Bordeaux. Cette bastide médiévale, labellisée Cité de Caractère, concentre un patrimoine architectural préservé, un marché animé et des services de proximité complets. Le revenu médian y atteint 21 428 € avec 75,5 % de propriétaires occupants. Accessible via la D671 en 30 minutes depuis Bordeaux, elle combine accessibilité urbaine et environnement moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 918 € | — |
| Maison | 2 733 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 640 € | 2 134 — 3 126 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Créon s'établit à 2 640 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 134–3 126 €/m²), selon 638 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,39 %. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, typiques de l'Entre-deux-Mers. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 112 kWh/m², traduisant une performance énergétique globale correcte (classe C/D). Seuls 2,9 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F ou G, soit un très faible taux de passoires thermiques. Les zones du centre historique et les secteurs résidentiels en périphérie, notamment autour du lac de la Prade, constituent les principaux pôles immobiliers.
Créon enregistre un score de sécurité de 70/100, avec un indice de localisation de 59/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le contexte géologique relève d'une présence d'argile qualifiée de Moyen, tandis que le risque sismique se classe au niveau 2 sur 5. La faible densité de population et la présence de services d'ordre public local contribuent à un cadre d'habitation sécurisé. Ces conditions favorisent un environnement stable pour les résidents et les investisseurs.
Créon est traversée par la piste cyclable Roger Lapébie, reliant Bordeaux à Sauveterre-de-Guyenne et favorisant les déplacements doux. Le réseau TransGironde dessert la commune via des lignes régulières, notamment la ligne 403, assurant des connexions vers les communes voisines et l'agglomération bordelaise. La D671 permet un accès routier rapide vers Bordeaux, situé à environ 30 minutes en voiture. Cette configuration d'accessibilité facilite les déplacements quotidiens et le télétravail intermittent vers la métropole.
Créon dispose de 8 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et primaires, Collège François Mitterrand et Lycée de l'Entre-Deux-Mers. Cette offre de proximité permet aux familles une scolarité locale de la maternelle au baccalauréat, limitant les trajets vers d'autres communes. Les établissements reflètent les besoins d'une commune rurale de petite taille avec une démographie stable.
La commune s'organise autour d'un marché hebdomadaire important à l'échelle locale, reflétant l'animation du centre-ville. Des associations sportives et culturelles animent la vie collective. Le cinéma Max Linder, la médiathèque et le lac de la Prade offrent des loisirs variés. L'offre d'hébergement touristique et les services de proximité (commerces, artisanat) confortent un tissu local vivant. Ces équipements constituent les ressources courantes d'une petite commune de l'Entre-deux-Mers avec une économie locale équilibrée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Créon (2 640 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Capian, affiche 3 286 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Cursan reste à 1 434 €/m² (-45,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Créon offre un marché immobilier à prix modéré (2 640 €/m²), une excellente performance énergétique (112 kWh/m²), une stabilité sécuritaire mesurée et des services de proximité complets. Son accès à Bordeaux et son tissu local préservé en font une destination viable pour un installation résidentielle ou l'acquisition d'une résidence secondaire, hors logique de spéculation.
Cette analyse de Créon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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