Marché immobilier à Camarsac (33750) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local repose sur 89 transactions enregistrées au fichier DVF. Le prix médian s'établit à 2 752 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 979–3 245 €/m²), reflétant la variabilité des biens selon leur état et localisation. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, typiques de l'architecture girondine. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne du parc s'élève à 125 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) atteint 8,3 %, demeurant limité. Les biens se répartissent entre le centre-bourg et les zones périphériques viticoles, offrant des profils résidentiels diversifiés selon les préférences d'espace et de proximité.

Le score de sécurité de Camarsac s'établit à 59/100, traduisant un niveau de délinquance modéré pour une commune rurale. Le score de localisation (45/100) reflète l'éloignement relatif des services et pôles urbains. Aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. En revanche, la commune est soumise à un aléa argile classé « Fort », imposant une vigilance accrue lors de la construction ou de la stabilité des structures existantes. La sismicité locale est évaluée au niveau 2/5, risque modéré. Les acquéreurs doivent anticiper les implications géotechniques des terrains et envisager les précautions constructives appropriées.

Camarsac dépend principalement de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs reliant Bordeaux et les communes environnantes. Des lignes de transports scolaires desservent le territoire pour la scolarité. La gare de Bordeaux Saint-Jean, accessible en voiture à une distance raisonnable, offre des liaisons TGV et permet l'accès aux réseaux de transport régional et national. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à une distance compatible avec les trajets longue distance. Les services publics et commerces de proximité nécessitent des déplacements vers les communes voisines.

Camarsac dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cet établissement offre une structure de taille modeste, favorable à un suivi personnalisé. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. Cette configuration impose aux familles des trajets réguliers vers les établissements du secteur. L'école primaire locale demeure un atout pour les parents privilégiant la proximité à la maternelle et l'élémentaire, tout en acceptant les trajets ultérieurs pour la suite du cursus scolaire.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels rythment l'année communale. L'offre commerciale reste limitée ; les résidents complètent leurs achats aux communes voisines. Les producteurs locaux et les marchés des environs constituent un atout pour l'accès aux produits frais et au patrimoine viticole régional. Les loisirs s'articulent principalement autour de la nature : randonnées dans les vignobles, balades à vélo, découverte du patrimoine agricole. La solidarité entre résidents reste présente, favorisée par la taille réduite de la commune et les manifestations collectives. Ces caractéristiques conviennent aux acquéreurs appréciant une dynamique locale modérée et l'environnement viticole.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Camarsac (2 752 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sallebœuf, affiche 3 414 €/m² (+24,1 % de plus) ; à l'inverse, Baron reste à 2 387 €/m² (-13,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Camarsac propose un cadre rural peu densifié, adapté aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile. Le marché immobilier local, à 2 752 €/m² en médiane, s'inscrit dans la gamme des petites communes girondines. L'enjeu géotechnique (argile Fort) mérite attention. La population restreinte et les services limités conviennent à un profil résidentiel spécifique, non à tous les acheteurs. Aucune promesse de valorisation.

Cette analyse de Camarsac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.