Marché immobilier à Bonnetan (33370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bonnetan enregistre un prix médian de 3 346 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 538–3 666 €/m²), sur la base de 97 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 4,13 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques des communes rurales girondines. Le parc de logements montre une excellente performance énergétique : consommation moyenne de 117 kWh/m² (classe C), avec seulement 3,1 % de passoires énergétiques (catégories F+G). Les constructions, souvent anciennes, ont été globalement bien rénovées. Les biens proposés à la vente sont peu nombreux, reflet d'une population stable : 75,5 % de propriétaires occupants.

Bonnetan enregistre un score de sécurité de 61/100, correspondant à un profil moyen pour une commune rurale girondine. Le score de localisation (45/100) reflète l'éloignement des centres urbains majeurs. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le territoire présente une exposition au risque argileux classé « Fort », typique de la géologie locale, sans impact significatif sur la stabilité des constructions modernes. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5, faible. La proximité des habitants et le tissu social rural contribuent à un environnement tranquille.

Bonnetan dépend entièrement de la voiture pour les déplacements quotidiens, située en zone peu desservie par les transports en commun. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes voisines (Créon, Bordeaux), mais avec une fréquence limitée. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement. La commune est accessible via les axes routiers départementaux girondins. Des chemins de promenade et pistes rurales permettent des déplacements non motorisés pour les loisirs. L'accessibilité aux services externes (santé, commerces spécialisés) exige donc un véhicule personnel.

Bonnetan dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des hameaux avoisinants. Cette école offre un cadre à taille humaine pour les premières classes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des communes voisines via des transports scolaires organisés par la collectivité. Cette situation, courante en zone rurale, contraint à des trajets quotidiens pour la scolarité secondaire. Le revenu médian des habitants (21 428 €) et le taux de pauvreté (18,4 %) méritent attention dans l'accès aux services éducatifs.

Bonnetan s'inscrit dans le contexte viticole girondin, offrant proximité avec les vignobles et exploitations agricoles. Les associations locales animent la vie communautaire, avec des événements et activités adaptés à la taille du bourg. Les paysages ruraux permettent des promenades dans un environnement agricole préservé. Les marchés et commerces des communes proches (Créon notamment) complètent l'offre locale. La vie de village repose sur un tissu social où les résidents se connaissent et participent aux initiatives collectives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonnetan (3 346 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Camarsac, à courte distance, affiche 2 734 €/m² (-18,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bonnetan convient à des acquéreurs recherchant résidence principale rurale en zone viticole, avec marché peu liquide (97 ventes, -4,13 % annuel). L'excellent DPE moyen (117 kWh/m²), le taux élevé de propriétaires (75,5 %) et la sécurité moyenne du territoire sont des points factuels. La dépendance automobile, l'isolement scolaire et les revenus locaux limités doivent être considérés.

Cette analyse de Bonnetan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.