Prix au m² à Loupes (33370)

Le prix médian des transactions s'établit à 2 791 €/m² (intervalle interquartile : 2 178–3 283 €/m²), calculé sur 69 ventes observées. Ce montant reflète une offre réduite et peu volatile, caractéristique des communes de faible densité. Avec un taux de propriétaires occupants de 75,5 %, le marché demeure dominé par la résidence principale. L'absence de tendance mensurable sur 12 mois indique une activité de transaction stable mais modérée, sans dynamique d'appréciation ou de dépréciation documentée.

Loupes bénéficie d'une absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. Les données concernant l'exposition au retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles. Le score de sécurité général atteint 59 sur 100, ce qui demeure proche de la moyenne. Aucun risque majeur d'inondation ou sismique significatif ne ressort du profil de la commune.

Le score d'accessibilité s'élève à 50 sur 100, traduisant une connectivité routière basique. La commune bénéficie d'une desserte routière générale, standard pour une localité rurale girondine. Le score de localisation (39/100) indique un isolement relatif par rapport aux grands pôles d'emploi et aux infrastructures majeures. Aucune gare ou station de transports en commun urbain n'est mentionnée. Les déplacements automobiles demeurent le mode de mobilité principal.

Le score de services atteint 10 sur 100, ce qui traduit une offre très réduite d'équipements publics et commerciaux. Loupes, commune de moins de 1 000 habitants, ne dispose que d'une infrastructure limitée. Les familles doivent généralement se tourner vers les communes voisines ou les pôles urbains pour accéder à des écoles, services médicaux ou commerces diversifiés. Cette faiblesse reflète la structure typique des petites communes rurales de Gironde.

Le score de dynamisme enregistre 25 sur 100, révélant une absence notable d'activité économique endogène. Avec un revenu médian de 21 428 € et un taux de pauvreté de 18,4 %, la commune affiche une situation socio-économique fragile. L'économie locale repose peu sur des emplois localisés ; les résidents dépendent probablement de déplacements vers les zones économiques environnantes ou du secteur agricole/forestier girondien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Loupes (3 026 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sallebœuf, affiche 3 523 €/m² (+16,4 % de plus) ; à l'inverse, Le Pout reste à 2 039 €/m² (-32,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Loupes est une petite commune rurale girondine aux scores très faibles en services (10/100) et dynamisme (25/100). À 2 791 €/m², l'immobilier y reste abordable. Cependant, l'isolement (localisation 39/100), l'accessibilité limitée (50/100) et l'absence quasi-totale d'équipements publics locaux exigent une acceptation claire de la vie rurale dispersée. Le profil socio-économique fragile (revenu médian 21 428 €, pauvreté 18,4 %) souligne les ressources locales limitées. Cette commune convient exclusivement aux acquéreurs tolérant l'isolement, disposant de revenus stables extérieurs et cherchant une petite propriété à bas coût.

Cette analyse de Loupes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.