Prix au m² à Cénac (33360)

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 158 €/m² (P25-P75 : 2 646–3 819 €), établi sur 197 transactions analysées. La tendance annuelle est à la baisse de 6,09 %. Les diagnostics énergétiques portent sur 188 logements avec une consommation moyenne de 121 kWh/m², indicatrice d'une classe C/D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,3 % du parc. La commune présente une stabilité relative, sans aléa PPRI, mais avec un aléa argile classé fort et un risque sismique de niveau 2/5. Ces facteurs géotechniques demandent attention lors de l'acquisition ou des travaux.

Le score de sécurité global est de 61/100, avec un indice de localisation de 58/100. La commune affiche une sécurité modérée. La faible densité de population (2 195 habitants) contribue à un environnement calme. Le taux de pauvreté s'élève à 18,4 %, et le revenu médian à 21 428 €. Le taux de propriétaires est de 75,5 %, reflétant une stabilité résidentielle importante dans la commune.

Cénac bénéficie d'une desserte routière qui facilite les connexions vers Bordeaux et les communes avoisinantes. Les transports en commun desservent la localité, permettant des déplacements vers les zones urbaines proches. Cette accessibilité routière constitue un atout pour les résidents et les professionnels en déplacement régulier.

La commune dispose d'un établissement scolaire offrant une offre éducative de proximité. Cette présence assure un accompagnement des jeunes habitants sur le territoire. Des structures périscolaires complètent généralement l'offre, soutenant les familles dans l'organisation du quotidien.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. Les équipements essentiels desservent les résidents, contribuant au maintien des services de proximité. Cette dynamique modeste renforce le lien social et offre un cadre de vie stable aux habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cénac (3 464 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Cénac présente un marché immobilier à prix modéré avec une performance énergétique correcte. La commune convient aux acquéreurs recherchant une localité de taille réduite, avec une sécurité et des services élémentaires. Les aléas géotechniques (argile, sismicité) méritent un examen avant acquisition.

Cette analyse de Cénac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.