298 transactions DVF analysées, prix médian 3 340 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Fargues-Saint-Hilaire est une commune de 3 543 habitants située en Entre-Deux-Mers, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Bordeaux. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles. La commune offre une accessibilité routière vers Bordeaux et dispose d'écoles primaires et maternelles sur place. Elle se caractérise par un revenu médian de 21 428 € et un taux de propriétaires de 75,5 %. Le taux de pauvreté s'élève à 18,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 555 € | — |
| Maison | 3 299 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 340 € | 2 920 — 3 648 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Fargues-Saint-Hilaire est de 3 156 €/m² (écart interquartile : 2 637–3 613 €/m²), d'après les données DVF analysées sur 419 transactions. La tendance des 12 derniers mois montre une baisse de 4,88 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 106 kWh/m², correspondant à une classe C, soit un niveau correct. Seuls 3 % des diagnostics identifient des passoires F+G. Les propriétaires constituent 75,5 % de la population résidente.
Le score de sécurité de la commune est de 60/100, avec un score de localisation de 62/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est actif. La commune est soumise à un aléa argile classé « Fort » et à un risque sismique de niveau 2/5. Ces données doivent être prises en compte lors d'une acquisition immobilière. Un diagnostic sol et une vérification du contexte géotechnique sont recommandés avant tout investissement.
Fargues-Saint-Hilaire est accessible via la rocade de Bordeaux, qui facilite les trajets vers la métropole et les communes environnantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune avec des connexions vers Bordeaux. Pour les modes de transport doux, des chemins et sentiers permettent les déplacements locaux et la randonnée. La commune se situe à une distance raisonnable des axes routiers principaux, offrant un équilibre entre accessibilité routière et cadre moins dense.
Fargues-Saint-Hilaire dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Pour l'accès au collège et lycée, les élèves sont accueillis dans les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. Cette structure éducative de proximité offre une prise en charge des enfants en bas âge tout en maintenant l'accès à des structures de secondaire dans les environs immédiats.
La commune propose des commerces de proximité pour les besoins essentiels. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Les espaces verts et sentiers de randonnée constituent les principaux lieux de détente et de loisir en plein air. La vie associative et les événements communaux structurent le rythme local. Fargues-Saint-Hilaire s'inscrit dans une dynamique rurale typique de l'Entre-Deux-Mers, avec accès facilité aux services urbains de Bordeaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fargues-Saint-Hilaire (3 340 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Tresses, à courte distance, affiche 3 000 €/m² (-10,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Fargues-Saint-Hilaire est une commune rurale de 3 543 habitants offrant un marché immobilier stable à 3 156 €/m² en moyenne. La performance énergétique est correcte (conso 106 kWh/m², 3 % de passoires F+G). L'accessibilité vers Bordeaux est bonne. À considérer : un aléa argile fort et un risque sismique de niveau 2/5 justifient une étude géotechnique préalable. Le taux de propriétaires (75,5 %) et le revenu médian (21 428 €) caractérisent une population majoritairement propriétaire occupante.
Cette analyse de Fargues-Saint-Hilaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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