399 transactions DVF analysées, prix médian 3 628 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Latresne, commune de 3 714 habitants en Gironde, s'inscrit dans la proximité immédiate de Bordeaux. Son marché immobilier a connu 399 transactions analysées sur la période étudiée. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 132 kWh/m², avec 5,4 % de passoires énergétiques F et G.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 8 217 € | — |
| Maison | 4 083 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 628 € | 2 862 — 4 586 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par l'analyse DVF s'établit à 3 628 €/m², avec une interquartile entre 2 862 et 4 586 €/m². Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a fléchi de 17,49 %. Les maisons individuelles composent la majorité de l'offre, souvent dotées de jardins. Les appartements restent minoritaires sur le marché local. Le parc immobilier affiche une performance énergétique moyenne en classe C/D, reflet d'une consommation de 132 kWh/m². Seuls 5,4 % des diagnostics mettent en évidence une classe F ou G. Les propriétaires occupants forment 75,5 % de la population résidente.
Latresne enregistre un score de sécurité de 68/100 et une localisation évaluée à 64/100. La commune figure sur le registre des Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le sous-sol présente une exposition argileuse forte. Le contexte sismique local est classé au niveau 2/5. Ces éléments constituent des facteurs à examiner dans le cadre d'une acquisition ou d'une rénovation. Les services de proximité et la gendarmerie sont présents pour répondre aux besoins locaux.
Latresne bénéficie d'une desserve routière directe facilitant l'accès à Bordeaux et aux communes avoisinantes. Des lignes TransGironde assurent les liaisons interurbaines. La rocade bordelaise demeure accessible pour les trajets longue distance. L'accessibilité routière constitue un atout fonctionnel pour les navetteurs et les déplacements quotidiens vers l'agglomération bordelaise, distante de quelques kilomètres.
La commune accueille 3 établissements scolaires couvrant le cycle de la maternelle au primaire. Des activités périscolaires et extrascolaires sont proposées localement. Pour le secondaire, collèges et lycées des environs demeurent accessibles via des transports scolaires. La fréquentation de ces structures s'inscrit dans le contexte d'une commune à taille humaine, sans surcharge notable des effectifs.
Latresne dispose des commerces essentiels et services de proximité : petits commerces, restauration, marché local. Des associations et clubs animent la vie collective. La commune organise des manifestations culturelles et sportives ponctuant l'année civile. Des espaces verts facilitent les loisirs et déplacements non motorisés. Le tissu local demeure modeste, caractéristique d'une commune périurbaine de moins de 4 000 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Latresne (3 628 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cambes, à courte distance, affiche 2 492 €/m² (-31,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Latresne est une commune girondine de taille réduite, située en périphérie proche de Bordeaux. Ses prix immobiliers (3 628 €/m² en médiane) reflètent cette accessibilité régionale. L'acquisition y exige de considérer les risques d'inondation (PPRI), l'exposition argileuse et la sismicité modérée avant toute décision. Aucune promesse de valorisation immobilière n'est fondée.
Cette analyse de Latresne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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