Marché immobilier à Martillac (33650) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Martillac s'établit à 3 438 €, avec une fourchette interquartile de 2 716 à 3 899 € selon les transactions DVF analysées (253 ventes). La tendance annuelle est stable (-0,2 % sur 12 mois). La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles, appartements, adaptés à différents profils. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 88 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Seulement 1,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant une parité globalement correcte du parc.

Le score de sécurité de Martillac est de 61/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). En revanche, le sol présente une argile de susceptibilité forte, ce qui peut imposer des précautions de fondation. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). Aucun établissement Seveso n'est implanté sur le territoire. Ces éléments constituent des critères techniques à considérer lors d'un projet immobilier.

Martillac bénéficie d'une bonne accessibilité via les axes routiers majeurs reliant Bordeaux et les communes avoisinantes. La commune est traversée par des routes départementales facilitant les déplacements quotidiens. Les transports en commun complètent cette offre. Le cadre périurbain permet un accès rapide au centre-ville bordelais tout en conservant une distance au tissu urbain dense.

Martillac dispose d'infrastructures éducatives sur son territoire, offrant des solutions pour la scolarité des enfants. Les établissements locaux assurent un parcours complet. Les familles ont également accès aux services éducatifs des communes voisines et de l'agglomération bordelaise, élargissant les possibilités de scolarisation selon les niveaux et les besoins pédagogiques.

Martillac propose des commerces de proximité et services essentiels à sa population. La commune est animée par des associations et initiatives locales. Le cadre verdoyant et périurbain favorise les activités de plein air et les loisirs de nature. Le revenu médian des ménages est de 21 428 €, et 75,5 % des résidents sont propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Martillac (3 438 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Médard-d'Eyrans, à courte distance, affiche 2 744 €/m² (-20,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Martillac est une commune girondine accessible, offrant un marché immobilier stable autour de 3 438 €/m². La performance énergétique est globalement correcte. Les risques géotechniques (argile) et sismiques restent modérés. Elle convient aux ménages cherchant une localisation périurbaine près de Bordeaux, à condition de vérifier les conditions de sol pour tout projet de construction.

Cette analyse de Martillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.