413 transactions DVF analysées, prix médian 3 196 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Brède est une commune girondine de 4 386 habitants située en Nouvelle-Aquitaine. Elle se distingue par son accessibilité à Bordeaux et la présence du Château de La Brède, ancienne demeure de Montesquieu. Le marché immobilier local enregistre 413 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 10 % sur 12 mois. La commune combine les services d'une localité structurée avec une taille à échelle humaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 163 € | — |
| Maison | 3 274 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 196 € | 2 636 — 3 848 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 196 €, avec une fourchette interquartile de 2 636 à 3 848 € selon les biens. Cette valeur repose sur 413 transactions analysées. Sur les douze derniers mois, le marché enregistre une tendance baissière de 10 %. L'offre comprend des maisons individuelles avec terrain ainsi que des appartements. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 112 kWh/m², classée en C ou D. La part de passoires énergétiques (classes F et G) représente 5,5 % des diagnostics. La majorité des propriétaires occupent leur bien (75,5 %).
Le score de sécurité s'établit à 61/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant les services de police administrative et judiciaire. Sur le plan des risques naturels, La Brède est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le sol présente une susceptibilité forte au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un achat ou d'une construction.
La Brède bénéficie d'une bonne desserte routière facilitant les connexions vers Bordeaux et les axes régionaux majeurs. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec les communes avoisinantes. La gare la plus proche propose des liaisons TER, rendant la commune attractive pour les trajets pendulaires. Le score d'accessibilité de la localisation s'établit à 60/100, reflétant une qualité de desserte honorable adaptée à une commune péri-urbaine.
La Brède dispose de sept établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au collège, assurant un parcours éducatif complet sur place. Cette offre éducative structurée facilite la scolarisation des enfants sans recours à une commune extérieure. Les familles bénéficient de la proximité des écoles ainsi que de structures périscolaires complétant les services publics d'éducation et de garde.
La commune offre une vie locale avec ses commerces de proximité et ses marchés. Le Château de La Brède, demeure historique associée au philosophe Montesquieu, constitue un atout patrimonial remarquable et un pôle culturel. Des espaces verts et équipements sportifs permettent la pratique d'activités de loisirs. La commune bénéficie également d'une proximité avec le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, offrant des perspectives de loisirs de nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Brède (3 196 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Martillac, affiche 3 551 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Médard-d'Eyrans reste à 2 744 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Brède offre un marché immobilier à 3 196 €/m² avec une performance énergétique correcte et une bonne disponibilité d'infrastructures scolaires. Son accessibilité à Bordeaux et son patrimoine historique en font une option pertinente pour l'acquisition ou la location. Toutefois, la tendance baissière du marché et les risques d'inondation et d'argile doivent être examinés avant toute décision d'achat.
Cette analyse de La Brède repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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