242 transactions DVF analysées, prix médian 2 586 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cabanac-et-Villagrains est une commune rurale de 2 400 habitants située en Gironde, entre forêts et vignobles. La voiture y reste le mode de transport principal pour accéder à Bordeaux et aux services urbains. Le marché immobilier s'adresse à ceux qui cherchent une résidence en zone rurale, avec un parc immobilier composé principalement de maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 221 € | — |
| Maison | 2 611 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 586 € | 2 082 — 3 196 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions s'établit à 2 586 €/m² (écart interquartile : 2 082–3 196 €/m²), selon les 242 ventes analysées sur la période. La tendance des douze derniers mois affiche un recul de 15,06 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 122 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, traduisant une performance correcte. Parmi les 218 diagnostics de performance énergétique relevés, 6,9 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Cet ensemble suggère un bâti hétérogène où certains biens disposent d'une isolation satisfaisante, tandis que d'autres requièrent des travaux de rénovation.
Cabanac-et-Villagrains enregistre un score de sécurité de 59/100 et une notation de localisation de 56/100. À titre informatif, le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif sur le territoire. En revanche, les sols présentent une sensibilité argileuse forte, facteur à considérer lors de travaux ou d'acquisition. Ces éléments permettent d'évaluer l'exposition du bien selon sa localisation précise et les caractéristiques du sous-sol.
La commune est traversée par la D10 et la D115, qui assurent une connexion aux routes départementales et nationales reliant Bordeaux et les villes environnantes. L'absence de gare ferroviaire directe implique de recourir à la voiture pour les déplacements longue distance. Des services de bus régionaux peuvent desservir le territoire pour les liaisons vers les pôles urbains. Les chemins et petites routes locales permettent la circulation douce à vélo ou à pied. L'accessibilité demeure ainsi fortement dépendante de la voiture personnelle.
La commune dispose de deux établissements scolaires, assurant une couverture pour l'enseignement maternel et primaire. Ces structures, ancrées dans la vie du village, offrent un apprentissage à échelle humaine. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont dirigés vers les communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration est caractéristique des zones rurales de faible densité démographique, où la centralisation des services s'impose à partir du premier niveau secondaire.
La vie locale s'articule autour d'événements villageois, de marchés et de rassemblements qui rythment l'année. Les espaces naturels alentour (forêts, routes de campagne) permettent la randonnée, le vélo de loisir et les promenades. La proximité avec les vignobles bordelais offre la possibilité de découvrir l'œnotourisme local. Les associations communales animent diverses activités culturelles et sportives, en général grâce à des bénévoles. Ce mode de vie rural est caractéristique du territoire girondin.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cabanac-et-Villagrains (2 586 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Michel-de-Rieufret, affiche 3 164 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Louchats reste à 2 186 €/m² (-15,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cabanac-et-Villagrains est une commune rurale de 2 400 habitants où le prix médian atteint 2 586 €/m². Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne acceptable (122 kWh/m²) avec 6,9 % de passoires énergétiques. L'absence de PPRI et le risque sismique très faible constituent des atouts. Cependant, la sensibilité argileuse du sol et la dépendance automobile doivent être considérées. Le marché a reculé de 15 % en douze mois. Cette commune convient à ceux qui privilégient la vie rurale et disposent des moyens de mobilité nécessaires.
Cette analyse de Cabanac-et-Villagrains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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