118 transactions DVF analysées, prix médian 2 400 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Magne est une commune de 1 260 habitants en Gironde, Nouvelle-Aquitaine. Située à proximité de la forêt des Landes de Gascogne, elle propose un environnement rural. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D110 et la D220, avec l'autoroute A65 à proximité pour les déplacements vers Bordeaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 469 € | — |
| Maison | 2 437 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 400 € | 1 963 — 3 036 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Magne s'établit à 2 400 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 963–3 036 €/m²) selon l'analyse de 118 transactions DVF. Le marché est dominé par les maisons individuelles, structure typique des communes rurales girondines. La consommation énergétique moyenne atteint 161 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D, correcte. Parmi les 31 diagnostics analysés, 9,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui demeure limité. Les biens existants combinent anciennes constructions et réalisations plus récentes, avec une forte proportion de propriétaires occupants (75,5 %).
Saint-Magne affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 40/100. La commune ne relève pas d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques liés à l'argile sont classés en niveau moyen, et le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). L'environnement rural et peu densifié contribue à un contexte général de faible exposition aux accidents. La présence de services locaux assure une couverture adaptée au territoire.
Saint-Magne est accessible par la D110 et la D220, axes routiers structurants pour la commune. L'autoroute A65 se situe à proximité, facilitant les liaisons vers Bordeaux et le sud de la région. La voiture demeure le principal moyen de transport pour les trajets quotidiens et l'accès aux services des bourgs voisins (Hostens, Bazas). Les transports en commun sont limités, mais des lignes de bus scolaires desservent les établissements des environs.
Saint-Magne dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation s'inscrit dans un réseau éducatif cohérent couvrant l'ensemble de la scolarité jusqu'au lycée.
La vie locale à Saint-Magne est structurée par une vie associative et des événements qui animent la commune. La proximité de la forêt des Landes de Gascogne offre des possibilités de loisirs et de randonnées. Des commerces de première nécessité et des services sont présents localement, avec accès aux services élargis dans les bourgs proches. Le tissu local favorise une vie de proximité, bien que les revenus médians (21 428 €) et le taux de pauvreté (18,4 %) reflètent une situation économique modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Magne (2 400 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saucats, à proximité, atteint 3 293 €/m² (+37,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Magne représente une alternative économique pertinente.
Saint-Magne est une commune rurale girondine de faible densité. Le prix médian de 2 400 €/m² reflète un marché porté par des maisons individuelles avec une performance énergétique correcte (classe C-D pour 161 kWh/m²). Les infrastructures de base (école, routes d'accès, services) sont présentes. La sécurité est stable et les risques naturels contenus. L'accessibilité automobile vers les pôles régionaux est assurée par l'A65.
Cette analyse de Saint-Magne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.