719 transactions DVF analysées, prix médian 2 679 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Belin-Béliet est une commune de 6 275 habitants située dans les Landes de Gascogne, en Gironde, entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon. La commune se caractérise par un environnement forestier, des forêts de pins et une vocation rurale. Elle offre une proximité avec les grands axes de circulation et bénéficie d'une accessibilité routière vers les pôles économiques régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 597 € | — |
| Maison | 2 776 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 679 € | 2 097 — 3 325 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Belin-Béliet s'établit à 2 679 EUR (écart interquartile : 2 097–3 325 EUR). Le marché a enregistré 719 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance baissière de -7,66 % sur 12 mois. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles avec jardins, typiques de la région. La performance énergétique des logements est correcte : consommation moyenne de 107 kWh/m², classement énergétique C à D. Seuls 3,6 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G), indiquant un parc globalement bien isolé. Les transactions concernent principalement des biens familiaux de petite à moyenne envergure.
Belin-Béliet affiche un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 62/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit très faible. Le revenu médian des résidents s'établit à 21 428 EUR, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, reflet d'une population enracinée. Ces indicateurs composent un profil de commune rurale structuré et stable.
Belin-Béliet est positionnée sur l'axe Bordeaux-Arcachon, accessible via l'autoroute A63. Cette situation offre une liaison directe vers les zones d'activités bordelaises et vers le littoral. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les transports collectifs reposent sur des lignes de bus régulières reliant Belin-Béliet à Bordeaux et aux communes alentour. La voiture demeure le mode de transport principal pour la majorité des habitants. Des pistes cyclables se développent progressivement au sein de la commune, favorisant les déplacements locaux doux.
Belin-Béliet dispose de deux établissements scolaires accueillant les élèves de maternelle et primaire. Cette offre éducative de proximité permet aux familles d'assurer la scolarité élémentaire sans délai de transport significatif. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cet équipement éducatif constitue un service essentiel pour les familles résidant dans la commune, garantissant un cadre d'apprentissage stable et un environnement favorisant la concentration.
Belin-Béliet propose les commerces et services de proximité attendus dans une commune rurale : boulangeries, supermarchés, pharmacies et professionnels de santé. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. L'environnement forestier des Landes de Gascogne offre de nombreuses possibilités de randonnée, VTT et activités en plein air. Le lac de la Prade constitue une zone de détente accessible. Des associations locales proposent des événements ponctuels. Bordeaux et le bassin d'Arcachon, situés à proximité raisonnable, donnent accès à une offre culturelle et récréative plus ample.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Belin-Béliet (2 679 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saugnac-et-Muret, à courte distance, affiche 2 143 €/m² (-20,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Belin-Béliet combine une localisation intermédiaire entre Bordeaux et Arcachon, un prix médian abordé à 2 679 EUR/m², une performance énergétique correcte et une stabilité socioéconomique (75,5 % de propriétaires). Le marché immobilier enregistre une baisse d'activité (-7,66 % annuel). La commune convient à un achat résidentiel en zone rurale structurée, sans garantie de valorisation immobilière.
Cette analyse de Belin-Béliet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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