Marché immobilier à Hostens (33125) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Hostens s'établit à 2 401 €/m² (intervalle interquartile : 1 900–3 023 €/m²), selon les 185 transactions analysées sur la période considérée. La tendance annuelle montre une hausse de 18,63 %. Les biens proposés sont majoritairement des résidences principales. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements s'élève à 169 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 9,7 % du parc diagnostiqué. Ces données reflètent un parc immobilier de performance énergétique correcte.

Hostens affiche un score de sécurité de 61/100, indiquant un environnement de risque modéré. Le score de localisation est de 45/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 1 sur 5, soit le plus faible. L'argile du sous-sol présente un aléa retrait-gonflement de niveau moyen. Ces éléments caractérisent un contexte de stabilité géotechnique satisfaisante.

Hostens bénéficie d'une accessibilité routière permettant les liaisons vers Bordeaux et les communes avoisinantes. Les axes routiers principaux structurent les déplacements régionaux. Les transports en commun assurent une desserte locale. La localisation de la commune offre une proximité aux grands axes de circulation, favorisant la mobilité des résidents.

Hostens dispose d'un établissement scolaire assurant une offre éducative de proximité pour les enfants de la commune. Cet équipement de base couvre les besoins scolaires locaux et permet une scolarisation sur place avant les orientations vers structures externes.

La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements fédérant les habitants. Le commerce de proximité, bien que réduit, couvre les besoins essentiels. La commune s'inscrit dans un cadre naturel dont les espaces contribuent aux loisirs et activités de plein air. Le revenu médian par ménage atteint 21 428 €, et la proportion de propriétaires s'élève à 75,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hostens (2 401 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mano, affiche 3 036 €/m² (+26,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Symphorien reste à 1 807 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Hostens est une petite commune de Gironde offrant une accessibilité routière correcte et des services essentiels. Le marché immobilier se situe à 2 401 €/m² en prix médian, avec une performance énergétique globalement satisfaisante et des risques naturels limités.

Cette analyse de Hostens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.