163 transactions DVF analysées, prix médian 2 042 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saugnac-et-Muret est une commune de 1 382 habitants située au cœur des Landes, en Nouvelle-Aquitaine. À l'orée de la forêt des Landes, elle offre un cadre rural caractérisé par la proximité de la nature et un accès facile aux commodités essentielles via les axes routiers départementaux. Cette petite commune attire ceux qui recherchent une vie moins dense, loin des grandes agglomérations, tout en conservant les services de base et un accès aux pôles urbains environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 116 € | — |
| Maison | 2 124 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 042 € | 1 596 — 2 521 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saugnac-et-Muret s'établit à un prix médian de 2 042 €/m² (écart interquartile : 1 596–2 521 €/m²), calculé sur 163 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,72 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, maisons traditionnelles landaises et pavillons, avec des constructions d'époque variable. Les variations de prix s'observent entre le centre-bourg, où se concentrent les services, et les zones périphériques, souvent caractérisées par des parcelles plus vastes. Les biens disposant d'un jardin et d'une meilleure performance énergétique attirent davantage les acquéreurs.
Saugnac-et-Muret bénéficie d'un score de sécurité de 63/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. La faible densité de population et la présence de services de gendarmerie à proximité contribuent à un environnement sécurisé. Le territoire présente un risque sismique très faible (niveau 1/5) et aucun PPRI. L'argile présente un aléa moyen. La vie communautaire active favorise la cohésion sociale. Le cadre de vie s'avère approprié pour les familles et personnes âgées cherchant un environnement calme.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier, via les axes départementaux permettant de rejoindre rapidement les villes voisines et l'autoroute A63. Les transports en commun demeurent limités ; la voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services des pôles urbains. Des services de transport à la demande ou des lignes de bus scolaires peuvent être disponibles selon les périodes. La situation routière facilite les déplacements professionnels vers les centres d'emploi régionaux.
Saugnac-et-Muret dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, offrant une proximité appréciable pour les familles. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes via des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales. L'offre éducative locale permet un suivi personnalisé des plus jeunes, tandis que l'accès aux établissements secondaires reste organisé par les circuits scolaires départementaux.
La vie locale s'articule autour des associations et événements communaux. La forêt des Landes environnante offre des opportunités de loisirs : randonnées pédestres et cyclistes, pêche, et découverte du patrimoine naturel. Des commerces de proximité et services essentiels sont présents, complétés par l'offre des villes voisines. L'ambiance de village et la cohésion communautaire structurent la vie quotidienne. Cette configuration convient à ceux recherchant un contexte moins dense tout en accédant aux loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saugnac-et-Muret (2 042 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lugos, à proximité, atteint 2 683 €/m² (+31,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saugnac-et-Muret représente une alternative économique pertinente.
Saugnac-et-Muret est une commune rurale de petite taille offrant un cadre peu dense, un accès routier satisfaisant et une vie communautaire active. Le marché immobilier, établi à 2 042 €/m² en légère baisse, s'adresse à ceux acceptant une vie éloignée des agglomérations et dépendant principalement de la voiture. L'énergie des logements est correcte (116 kWh/m² en moyenne), avec 7,3 % de passoires F+G.
Cette analyse de Saugnac-et-Muret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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