Marché immobilier à Pissos (40410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions s'établit à 2 008 €/m² (intervalle 1 377–2 651 €/m²), calculé sur 176 ventes analysées. Le parc bâti comprend principalement des maisons individuelles, parfois des fermes rénovées, et des terrains constructibles. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 127 kWh/m² pour un classement global C/D, reflétant une efficacité correcte. Seuls 7 % des logements sont classés passoires énergétiques (F et G). La plupart des propriétés disposent de jardins de belle superficie et présentent une architecture vernaculaire landaise. Les biens sont répartis entre des secteurs proches du centre-bourg, dotés de services de proximité, et des zones plus isolées au cœur de la forêt.

Le score de sécurité s'établit à 71/100, reflet d'un cadre de vie exempt de problématiques criminelles majeures. La commune compte une gendarmerie contribuant au maintien de l'ordre public. L'ambiance villageoise favorise les liens de proximité et un sentiment de confiance au sein de la communauté. Concernant les risques naturels, la commune ne figure pas sous régime de protection contre les inondations (PPRI), le risque argile est qualifié de moyen, et le sismique se situe au niveau 1 sur 5 (très faible).

Pissos dépend principalement du réseau routier. Les axes départementaux permettent de rejoindre rapidement Mimizan et Parentis-en-Born. L'autoroute A63 facilite les trajets vers Bordeaux ou Bayonne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales assurent une connexion aux pôles de transport extérieurs. La voiture demeure le mode de transport incontournable pour l'autonomie locale et l'accès quotidien aux services.

Une école primaire accueille les enfants de la commune et offre un enseignement de proximité adapté à un environnement rural. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via transport scolaire organisé. Cette structure permet une scolarité au cœur du village avant une transition vers des établissements secondaires régionaux.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché local. La vie associative structure l'année avec des événements festifs et culturels réguliers. Les loisirs s'orientent naturellement vers les activités de plein air : randonnées pédestres ou cyclistes dans la forêt landaise, pêche dans les rivières proches. Le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne offre un cadre pour ces pratiques récréatives. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 % et 64,6 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pissos (2 008 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Liposthey, affiche 2 409 €/m² (+20,0 % de plus) ; à l'inverse, Trensacq reste à 1 738 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pissos convient à un achat de résidence principale ou secondaire pour qui privilégie l'accès à la nature et un cadre moins urbanisé. Le prix médian de 2 008 €/m² demeure compétitif, le parc énergétique est correct et les risques naturels restent maîtrisés.

Cette analyse de Pissos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.