Marché immobilier à Labouheyre (40210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Labouheyre s'établit à 1 905 €/m² selon les 329 transactions DVF analysées sur la période récente, avec une variation entre 1 429 et 2 388 €/m² (intervalle interquartile). Le marché immobilier a connu une légère tendance à la hausse de 4,36 % sur les 12 derniers mois. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % du parc diagnostiqué. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements, avec des typologies variées selon les quartiers du centre-bourg et des secteurs périphériques.

Labouheyre affiche un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 61/100. Le contexte géographique limite les risques naturels : pas de PPRI applicable, exposition à l'argile classée en aléa faible, et aléa sismique au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et de services de police de proximité. L'environnement forestier des Landes caractérise le paysage local. Ces éléments contribuent à un cadre de vie tranquille, adapté à une implantation résidentielle stable.

Labouheyre est desservie par une gare SNCF assurant des connexions régionales vers Bordeaux et Dax. La commune bénéficie d'une proximité à l'autoroute A63, permettant l'accès rapide aux grandes agglomérations et à la côte atlantique. Des lignes de bus locales complètent le maillage de transports. Cette infrastructure routière et ferroviaire offre une mobilité convenable pour les résidents et les pendulaires, adaptée à la taille et à la localisation de la commune.

Labouheyre dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école élémentaire et un collège. Cette offre de proximité couvre l'enseignement primaire et le premier cycle du secondaire, réduisant les trajets quotidiens pour les enfants. Les équipements scolaires constituent un atout pour les familles s'installant dans la commune. Pour la poursuite d'études post-collège, les élèves doivent se diriger vers les lycées des communes voisines.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, pharmacie, etc.) nécessaires à la vie quotidienne. Des marchés réguliers animent la commune et valorisent les produits locaux. La forêt landaise offre des accès directs à des activités de plein air : randonnée, VTT. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour les habitants. La médiathèque et les équipements sportifs communaux complètent cette offre, garantissant une vie sociale et culturelle active malgré la taille réduite de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Labouheyre (1 905 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Escource, affiche 2 570 €/m² (+34,9 % de plus) ; à l'inverse, Solférino reste à 1 381 €/m² (-27,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Labouheyre offre un cadre résidentiel tranquille avec une accessibilité convenable (gare, autoroute) et des services de base présents. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 905 €/m² et une dynamique légèrement haussière. La commune convient à une implantation stable pour les familles ou les actifs cherchant un environnement moins urbain, sous réserve d'accepter une offre commerciale et culturelle limitée à l'échelle locale.

Cette analyse de Labouheyre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.