211 transactions DVF analysées, prix médian 2 357 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pontenx-les-Forges est une commune de 1 775 habitants située au cœur de la forêt des Landes de Gascogne, traversée par le courant de Contis. Son histoire est liée à l'industrie du fer, avec des forges actives dès le 15e siècle. Le bourg se trouve à proximité de l'océan Atlantique et du lac de Parentis-en-Born, ce qui en fait un point d'ancrage pour des usages résidentiels et de résidence secondaire. Le marché immobilier local enregistre 211 transactions analysées sur la période DVF, avec un prix médian de 2 357 €/m² et une tendance en recul de 5,1 % sur les douze derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 766 € | — |
| Maison | 2 547 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 357 € | 1 864 — 3 052 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 2 357 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 1 864 et 3 052 €/m², ce qui traduit une dispersion significative selon l'état et la localisation des biens. Sur les douze derniers mois, les prix affichent une baisse de 5,1 %. Le parc se compose majoritairement de maisons landaises traditionnelles et de pavillons récents, répartis entre le centre-bourg et des hameaux comme Bouricos. Le taux de propriétaires occupants atteint 70,5 %, ce qui est cohérent avec un tissu rural. Le revenu médian des ménages est de 22 328 €/an, avec un taux de pauvreté de 14,5 %. Ces éléments de contexte socio-économique sont à intégrer dans toute analyse de la demande locale.
La commune obtient un score de sécurité global de 62/100 et un score de localisation de 46/100 selon les indicateurs disponibles. Ces valeurs, plutôt moyennes à l'échelle nationale, doivent être replacées dans le contexte d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, où le volume d'incidents déclarés reste faible en valeur absolue. L'absence de données granulaires sur la délinquance de proximité rend difficile toute comparaison fine. Les risques naturels sont limités : aucun PPRI en vigueur, aléa argile classé « faible » et niveau sismique 1 sur 5, soit le plus bas de l'échelle nationale.
La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement à Pontenx-les-Forges. La commune est traversée par la D652, axe reliant Mimizan à l'autoroute A63. Un arrêt de bus situé à moins de 500 mètres du centre permet des connexions vers Parentis-en-Born et Mimizan via le réseau régional de cars. Ces lignes restent peu fréquentes et ne constituent pas une alternative crédible à la voiture pour les trajets domicile-travail. Les transports scolaires vers les collèges et lycées des communes voisines sont assurés par la région Nouvelle-Aquitaine.
Pontenx-les-Forges dispose d'un groupe scolaire couvrant la maternelle jusqu'au CM2, accessible directement depuis le bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Mimizan ou Parentis-en-Born, desservis par les transports scolaires régionaux. Cette configuration est classique pour une commune de cette taille dans le département des Landes. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent donc anticiper des temps de trajet quotidiens vers les communes voisines.
Le bourg dispose de commerces de proximité essentiels, dont une boulangerie et une épicerie. La piste cyclable Vélodyssée passe à proximité, permettant des parcours à travers la forêt de pins. Le courant de Contis offre la pratique du canoë-kayak. Le tissu associatif local structure une partie de la vie collective, notamment autour de manifestations estivales. L'accès aux équipements plus complets (grandes surfaces, services de santé spécialisés, cinéma) nécessite de se rendre à Mimizan ou Parentis-en-Born. La commune reste dans un rayon raisonnable des plages atlantiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pontenx-les-Forges (2 357 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aureilhan, à proximité, atteint 3 332 €/m² (+41,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pontenx-les-Forges représente une alternative économique pertinente.
Pontenx-les-Forges présente un prix médian de 2 357 €/m² en recul de 5,1 % sur un an, sur un marché de taille modeste. Le profil du bourg correspond à une résidence principale ou secondaire orientée vers la nature et le littoral landais, avec des services de proximité limités et une dépendance forte à la voiture. Les acheteurs doivent intégrer la performance énergétique moyenne du parc (120 kWh/m² de consommation moyenne) et une part de 9,6 % de passoires thermiques (F+G) dans leur évaluation des coûts d'usage.
Cette analyse de Pontenx-les-Forges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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