1 879 transactions DVF analysées, prix médian 3 087 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mimizan, commune de 7 673 habitants sur la côte landaise, se situe entre l'océan Atlantique et la forêt des Landes. La ville offre un accès direct aux plages de sable et au lac, avec une vie locale marquée par l'activité estivale et le calme hors saison. L'immobilier y est diversifié : villas balnéaires, maisons traditionnelles landaises, appartements modernes. Le marché compte 1 879 ventes analysées sur la période considérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 983 € | — |
| Maison | 3 274 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 087 € | 2 307 — 4 150 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 087 €/m² (écart interquartile : 2 307–4 150 €/m²). Ce tarif varie selon les secteurs : Mimizan Plage affiche des prix plus élevés grâce à la proximité océan, tandis que Mimizan Bourg propose des biens plus accessibles. Les quartiers résidentiels comme le Pylone ou Lespecier offrent un positionnement intermédiaire. La tendance annuelle est de -0,96 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et secondaires, avec une croissance des appartements en résidence. En matière d'énergie, la consommation moyenne est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 13,3 % du parc diagnostiqué.
Mimizan enregistre un score de sécurité de 71/100. La présence de la gendarmerie nationale et de la police municipale assure une surveillance, particulièrement en période estivale. Les risques naturels incluent un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et une exposition sismique de niveau 1/5. Les sols présentent une faible aléa d'argile. Les quartiers résidentiels offrent un environnement calme, approprié à la vie de famille. La localisation enregistre un score de 55/100.
Mimizan est accessible par la D626 et la D652, connectées aux grands axes comme l'A63. Le réseau de bus régional XL'R relie la commune aux bourgs voisins et aux gares SNCF de Labouheyre et Morcenx. Les déplacements locaux se font à pied ou à vélo, le réseau cyclable reliant le bourg, la plage et les espaces naturels. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à environ 1h30 de route et propose des connexions nationales et internationales.
Mimizan dispose de neuf établissements scolaires couvrant la maternelle au collège, répartis entre Mimizan Plage et Mimizan Bourg. Parmi eux figurent l'école primaire du Born et l'école maternelle de la Plage. Le collège accueille les élèves du second degré. Pour les études secondaires, les lycées des communes voisines, notamment Dax et Biscarrosse, sont accessibles par transport scolaire. Cette offre de proximité facilite la scolarité des familles.
La vie locale est active : marché hebdomadaire, commerces de proximité, restaurants, cinéma et médiathèque. Les activités nautiques dominent : surf, voile sur le lac, paddle. La forêt des Landes offre des possibilités de randonnée et VTT. Associations culturelles et sportives animent la communauté. Les événements estivaux — fêtes locales, concerts — concentrent les visiteurs en saison haute. Le revenu médian local est de 22 077 €, avec un taux de pauvreté de 13,33 % et une part de propriétaires occupants de 63,27 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mimizan (3 087 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Sainte-Eulalie-en-Born, à courte distance, affiche 2 330 €/m² (-24,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Mimizan est une commune littorale offrant accès aux plages et forêts des Landes. Le marché immobilier affiche des prix médians de 3 087 €/m² avec une légère baisse annuelle. L'énergie du parc est correcte (classe C–D), la sécurité moyenne (71/100). Elle convient aux acheteurs cherchant une résidence secondaire ou principale en zone côtière, sans garantie de valorisation.
Cette analyse de Mimizan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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