Marché immobilier à Aureilhan (40200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Aureilhan se caractérise par une offre essentiellement composée de maisons individuelles, typiques de la région landaise. Le prix médian observé est de 2 698 €/m² sur la base de 275 transactions analysées (interquartile : 2 136–3 234 €), avec une tendance à la hausse de 10 % en 12 mois. La performance énergétique moyenne des logements, mesurant 117 kWh/m², correspond à une classe C–D, considérée comme correcte. Seuls 6,6 % des diagnostics relevés affichent une classification F ou G. L'habitat dispersé et les hameaux constituent la majorité de l'occupation résidentielle.

Aureilhan affiche un score de sécurité de 65/100, reflet d'une commune rurale avec une faible densité de population. Le score de localisation s'élève à 40/100. Le territoire ne relève pas d'une zone à risque de crue (PPRI absent) ; le sol présente un aléa argile de niveau moyen, et le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Ces caractéristiques fondamentales du territoire n'induisent pas de contrainte majeure pour le bâti résidentiel. La vie communautaire reste un élément caractéristique des petites communes rurales.

L'accès à Aureilhan s'effectue principalement par le réseau routier secondaire reliant les communes voisines. La proximité de l'autoroute A63 facilite les trajets vers Bordeaux et Bayonne. La commune n'est pas dotée de transports urbains collectifs ; la voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent desservir les pôles adjacents.

Aureilhan dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes via des services de ramassage scolaire. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'un parcours éducatif complet sans interruption de résidence dans la commune.

La vie locale d'Aureilhan s'organise autour de sa petite communauté et de ses associations. Les commerces de proximité offrent l'essentiel des besoins quotidiens ; les services étendus (supermarchés, professionnels de santé, banques) se trouvent dans les villes voisines. La commune accueille régulièrement des événements et manifestations favorisant la cohésion sociale. Le cadre naturel environnant offre des possibilités de loisirs en plein air (forêts, lacs).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aureilhan (2 698 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mimizan, affiche 3 460 €/m² (+28,2 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Eulalie-en-Born reste à 2 330 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aureilhan est une commune rurale typique des Landes, proposant un environnement peu dense et tranquille. Le marché immobilier s'établit à 2 698 €/m² en médiane. La performance énergétique globale est correcte (117 kWh/m²). Cette localisation convient à des acquéreurs recherchant une vie rurale et acceptant une dépendance à l'automobile pour les services ou l'emploi.

Cette analyse de Aureilhan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.