354 transactions DVF analysées, prix médian 2 720 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien-en-Born est une commune des Landes de 1 781 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, entre forêt et proximité océanique. Le marché immobilier s'y affiche à 2 720 €/m² en prix médian, avec 354 transactions analysées sur la période récente, marquées par une baisse de 7,43 % en tendance annuelle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 216 € | — |
| Maison | 2 971 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 720 € | 2 063 — 3 703 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Julien-en-Born s'établit à 2 720 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 063–3 703 €). Sur 354 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 7,43 %. L'offre porte majoritairement sur des maisons individuelles. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 118 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 8,2 % du parc diagnostiqué. Le marché reste peu tendu, avec une majorité de propriétaires occupants (69 %) et un revenu médian local de 22 328 €.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un niveau de délinquance modéré. Le score de localisation des équipements est de 36/100, indiquant un accès limité aux services proches. Le territoire présente un risque de submersion (PPRI) et une sismicité faible (niveau 1/5). L'aléa argile est classé faible, limitant les risques de mouvements de terrain. Ces paramètres caractérisent une commune rurale où la proximité des services demeure contrainte par l'éloignement géographique.
Saint-Julien-en-Born est desservie par les axes routiers départementaux reliant les communes voisines et l'accès vers la côte landaise. Les transports en commun sont limités, la voiture restant le mode de déplacement principal. La proximité de la forêt et des zones naturelles favorise les déplacements récréatifs à vélo ou pédestres. L'éloignement des gares ferroviaires régionales impose de planifier les trajets de longue distance en conséquence.
La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants du premier degré. Les élèves en quête d'enseignement secondaire se tournent vers les établissements des communes environnantes, accessibles par transport scolaire ou dépendant de l'organisation parentale. Cette configuration est courante dans les territoires ruraux de faible densité, où les regroupements pédagogiques intercommunaux constituent la norme.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements saisonniers. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, avec possibilité d'accès à des services étendus dans les bourgs voisins. L'environnement immédiat offre accès à la forêt landaise, aux pistes cyclables et aux plages côtières situées à proximité raisonnable. Le cadre naturel demeure le principal atout récréatif du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-en-Born (2 720 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lit-et-Mixe, affiche 3 227 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Bias reste à 2 347 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Julien-en-Born est une commune rurale des Landes offrant un marché immobilier en baisse, une performance énergétique correcte et un accès mesuré aux services. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre naturel et rural, à l'écart des zones urbaines denses, sans attendre dynamisme démographique ou fort potentiel de valorisation.
Cette analyse de Saint-Julien-en-Born repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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