Marché immobilier à Lit-et-Mixe (40170) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Lit-et-Mixe s'établit à un prix médian de 2 738 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 2 058–3 641 €). Entre 2023 et 2024, 365 transactions ont été enregistrées. La tendance annuelle ressort à 0,59 %, traduisant une certaine stabilité. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec jardins. Les appartements sont moins nombreux. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 132 kWh/m², soit une performance de classe C-D, correcte. Environ 12,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques).

Lit-et-Mixe obtient un score de sécurité de 71/100 selon l'indicateur local. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le risque argile ressort en niveau moyen, et le risque sismique en niveau 1/5 (très faible). L'indicateur de localisation atteint 51/100, reflet de l'implantation rurale de la commune. Les conditions de risque naturel et technologique restent limitées.

Lit-et-Mixe est accessible principalement en voiture. Des lignes de bus locales la relient aux communes voisines. La gare la plus proche se situe à Dax, distante de quelques dizaines de kilomètres, offrant des liaisons TGV vers Paris et autres villes. L'aéroport de Biarritz se situe à environ une heure de route. L'accès à la côte atlantique et aux plages est direct, à quelques kilomètres.

Lit-et-Mixe dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. L'environnement rural de la commune offre un cadre favorable à la scolarité, loin des agitations urbaines.

La vie locale à Lit-et-Mixe s'organise autour d'associations et d'événements saisonniers. La proximité de l'océan permet la pratique du surf, de la baignade et des promenades côtières. Les forêts landaises offrent des opportunités de randonnée et de cyclisme. La commune dispose de commerces de proximité, restaurants et d'un marché estival. Les activités touristiques saisonnières animent la communauté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lit-et-Mixe (2 738 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vielle-Saint-Girons, à proximité, atteint 3 677 €/m² (+34,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lit-et-Mixe représente une alternative économique pertinente.

Lit-et-Mixe est une commune landaise au marché immobilier stable, caractérisée par des prix médians de 2 738 €/m² et une présence d'équipements scolaires et de loisirs. Son attrait réside dans la proximité de la côte et des forêts.

Cette analyse de Lit-et-Mixe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.