566 transactions DVF analysées, prix médian 3 006 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Barp est une commune de 5 806 habitants située en Gironde, entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Le marché immobilier y est actif, avec 566 transactions analysées sur la période récente. Accessible via l'autoroute A63 et desservie par les transports régionaux, la commune propose une offre variée de maisons individuelles et terrains, adaptée à différents profils d'acheteurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 780 € | — |
| Maison | 3 132 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 006 € | 2 407 — 3 632 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 006 €/m² (fourchette 2 407–3 632 €/m²), en baisse de 6,4 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 102 kWh/m², classé C/D, soit une performance correcte. Seules 2,2 % des maisons et appartements sont classés F ou G. Les zones du centre-bourg concentrent les services et commerces, tandis que les secteurs comme Le Tuquet et Les Métairies accueillent un habitat plus dispersé. La majorité des biens sont des maisons avec jardin. L'offre foncière existe mais reste limitée. Le marché affiche une tendance baissière sur l'année écoulée.
La commune enregistre un score de sécurité de 58/100 et de 68/100 pour la qualité de la localisation. Le contexte géomorphologique est stable : pas de plan de prévention des risques d'inondation, aléa argile moyen, sismicité niveau 1/5. Le tissu urbain reste à taille humaine, préservant une atmosphère tranquille. La gendarmerie et les services municipaux assurent la couverture de sécurité. Les risques naturels majeurs sont limités, ce qui est un facteur favorable pour la stabilité du cadre de vie.
L'autoroute A63 est l'axe principal d'accès, permettant de rejoindre Bordeaux en environ 30 minutes et le Bassin d'Arcachon rapidement. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les localités voisines. La gare de Biganos-Facture, à proximité, propose des liaisons ferroviaires pour les trajets longue distance. Des pistes cyclables facilitent les déplacements doux. Cette position géographique rend la commune accessible tout en maintenant une certaine autonomie vis-à-vis des pôles urbains proches.
Le Barp dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les enfants résidents, réduisant les trajets quotidiens. Les écoles bénéficient d'équipements adaptés et d'un encadrement local. La présence de ces infrastructures répond aux besoins des familles en matière de continuité pédagogique, depuis la petite enfance jusqu'à l'entrée au lycée.
La commune dispose de commerces et services de proximité regroupés au centre-bourg : marché hebdomadaire, boulangerie, école, cabinet médical. Les associations sportives et culturelles organisent régulièrement des activités tout au long de l'année. Les forêts et espaces naturels environnants offrent des opportunités de promenades et d'activités de plein air, notamment des randonnées. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Barp (3 006 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cestas, à proximité, atteint 3 655 €/m² (+21,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Barp représente une alternative économique pertinente.
Le Barp est une commune girondine de taille modérée, avec un accès facile à Bordeaux et aux aménités du Bassin d'Arcachon. Son marché immobilier, en léger recul sur 12 mois, offre un rapport prix-performances énergétiques équilibré. Les risques naturels sont limités et l'offre d'équipements (écoles, transports) est correcte. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation intermédiaire plutôt qu'une centralité urbaine.
Cette analyse de Le Barp repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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