399 transactions DVF analysées, prix médian 3 000 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saucats est une commune de 3 548 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, aux portes de l'agglomération bordelaise. Le territoire s'inscrit dans le contexte géographique des Landes de Bordeaux et abrite la Réserve Naturelle Géologique de Saucats-La Brède, site d'intérêt scientifique reconnu. La commune propose un cadre résidentiel à taille humaine, avec proximité relative à Bordeaux et accès aux commodités de base. Les habitants sont majoritairement propriétaires (75,5 %) et le revenu médian annuel s'établit à 21 428 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 408 € | — |
| Maison | 3 011 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 000 € | 2 535 — 3 456 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 000 €, avec une fourchette entre 2 535 et 3 456 € (P25-P75) selon les données DVF. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, en tant que résidences principales. Sur 206 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 100 kWh/m², classement énergétique correct (classe C-D). Les passoires thermiques (F+G) représentent 5,3 % du parc diagnostiqué. Le marché affiche une activité modérée : 399 ventes analysées en 12 mois, avec une tendance stable (+0,37 %). L'offre inclut maisons de bourg, pavillons avec terrain, et quelques terrains à bâtir, en particulier autour du centre et des hameaux périphériques.
Le score de sécurité s'établit à 60/100 (localisation : 50/100). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une exposition au risque argile classée en niveau moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La délinquance locale reste modérée pour une commune rurale, avec une dynamique sociale caractérisée par un taux de pauvreté de 18,4 %. Le cadre reste celui d'une petite commune avec une vie collective calme.
Saucats est accessible par la route : l'autoroute A62 offre des connexions vers Bordeaux et les communes environnantes. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles de services et aux gares de la métropole bordelaise. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des aménagements cyclables existent pour les déplacements locaux et les loisirs.
Une école primaire (maternelle-CM2) est implantée sur la commune. Pour la scolarité secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec organisation de transports scolaires. L'offre est complétée par des activités périscolaires et un tissu associatif local. La commune dispose également d'une médiathèque contribuant aux ressources éducatives et culturelles de proximité.
La vie associative locale s'organise autour de clubs sportifs et d'activités culturelles. Des équipements sportifs et une médiathèque animent la vie quotidienne. Les marchés, événements communaux et fêtes de village constituent les repères du calendrier social. La Réserve Naturelle Géologique de Saucats-La Brède, présente sur le territoire, offre des possibilités de balades et d'observation géologique. L'environnement favorise les loisirs de plein air et les activités de nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saucats (3 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Martillac, à proximité, atteint 3 551 €/m² (+18,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saucats représente une alternative économique pertinente.
Saucats est une commune rurale de petite taille, à proximité de Bordeaux, avec un marché immobilier stable et des prix médians à 3 000 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel calme en environnement rural, avec accès à une réserve naturelle reconnue. La sécurité est modérée (score 60/100) et l'exposition aux risques (inondation, argile) doit être vérifiée au cas par cas. L'absence de transports en commun dense impose une forte dépendance automobile.
Cette analyse de Saucats repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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