259 transactions DVF analysées, prix médian 2 812 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castres-Gironde est une commune de 2 695 habitants en Gironde. Elle se caractérise par un habitat majoritairement rural, avec un accès routier aux axes principaux du département. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 812 €/m². La commune dispose d'une école primaire et bénéficie de la proximité de services et d'équipements dans les communes voisines, notamment Langon.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 740 € | — |
| Maison | 2 763 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 812 € | 2 270 — 3 199 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Castres-Gironde s'établit à 2 812 €/m² (intervalle interquartile : 2 270–3 199 €/m²), selon 259 ventes analysées sur la période DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,75 %. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles avec parcelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 110 kWh/m² (247 diagnostics analysés), correspondant à une classe énergétique correcte. Seuls 3,6 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires thermiques (classes F et G). L'offre se concentre sur des résidences principales et des maisons à rénover.
Le score de sécurité de Castres-Gironde s'établit à 69/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Garonne. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (faible). L'aléa argile est évalué à un niveau moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Une gendarmerie assure la présence de l'ordre public dans le secteur.
Castres-Gironde est accessible principalement par la route. L'autoroute A62 est à proximité et facilite les trajets vers Bordeaux et le sud. Des lignes de bus régionales relient la commune aux villes voisines. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune bénéficie de la proximité de la gare de Langon, accessible en quelques minutes, qui offre des liaisons vers Bordeaux et Toulouse. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens.
Castres-Gironde dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la commune. Pour le collège et le lycée, les jeunes sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Langon, qui offre un panel plus large d'établissements. Les services éducatifs et de garde d'enfants sont disponibles dans le bourg ou dans les communes périphériques. La commune collabore avec les parents et les structures associatives pour soutenir la scolarité des enfants.
La vie communale s'articule autour d'associations proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers (fêtes de village, marchés) structurent le calendrier local. La proximité de la Garonne et des vignobles girondins offre des opportunités de promenades. Les commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, pharmacie, etc.) sont implantés dans le centre-bourg. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castres-Gironde (2 812 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Virelade, à courte distance, affiche 1 519 €/m² (-46,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Castres-Gironde convient à un acheteur recherchant une maison de campagne ou une résidence principale dans un cadre rural. Le prix médian de 2 812 €/m² et la faible proportion de passoires thermiques constituent des données objectives. L'attention aux risques d'inondation (PPRI) demeure indispensable avant toute acquisition.
Cette analyse de Castres-Gironde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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