178 transactions DVF analysées, prix médian 2 761 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cambes est une commune de 1 897 habitants située en Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Bordeaux. Le village s'inscrit dans le territoire de l'Entre-Deux-Mers, traversé par la Garonne. Son habitat est majoritairement constitué de maisons individuelles avec jardin, typique de cet environnement rural et semi-rural. La commune offre des liaisons routières vers les zones urbaines proches et bénéficie d'une accessibilité suffisante pour les trajets quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 317 € | — |
| Maison | 3 296 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 761 € | 2 248 — 3 395 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Cambes atteint 2 761 €/m² selon les dernières données de transactions (fourchette P25-P75 : 2 248–3 395 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 178 ventes ont été analysées, avec une tendance baissière de -24,84 %. Le parc immobilier est composé essentiellement de maisons individuelles en pierre ou constructions modernes, souvent pourvues de jardins. La performance énergétique moyenne du parc atteint 146 kWh/m², positionnant la majorité des logements en classe C-D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F-G) représentent 6,9 % du parc diagnostiqué sur 204 dossiers, une proportion limitée. Les prix reflètent l'équilibre entre l'accès à la campagne girondine et la proximité de Bordeaux.
Le score de sécurité communale s'élève à 59/100, avec une localisation évaluée à 42/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Garonne. Le territoire présente une argile à retrait-gonflement classée en niveau « Fort », aspect à considérer pour les fondations. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, modéré. Ces éléments constituent des facteurs environnementaux à prendre en compte dans l'achat ou la construction immobilière.
Cambes est desservie par les axes routiers D10 et D113, facilitant les trajets vers Bordeaux et les communes voisines. Des lignes de bus TransGironde proposent des liaisons régulières avec les agglomérations proches et Bordeaux. L'accessibilité routière est l'élément principal pour les déplacements, car la commune demeure orientée vers le transport automobile. La Garonne offre des possibilités de loisirs nautiques. Les trajets scolaires sont organisés pour accéder aux établissements des communes limitrophes.
Cambes dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes alentour, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète. L'école primaire locale constitue un point focal de la vie communautaire. Les distances vers les collèges et lycées restent gérables depuis le village.
Cambes bénéficie d'une vie associative proposant des activités sportives et culturelles. Le marché local offre un point de rencontre hebdomadaire. L'environnement naturel entre Garonne et vignobles invite à la randonnée et aux balades. Des événements ponctuels rythment l'année communale. Les revenus médians s'élèvent à 21 428 € par foyer, tandis que 18,4 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, témoignant d'une stabilité résidentielle importante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cambes (2 761 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Tourne, à courte distance, affiche 2 419 €/m² (-12,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Cambes correspond à un profil de petit bourg rural girondain avec des prix immobiliers stables au-dessus de 2 700 €/m², une accessibilité suffisante et une sécurité relative. Les contraintes environnementales (PPRI, argile, sismicité) méritent un examen approfondi avant acquisition. Le marché affiche une baisse d'activité récente (-24,84 % sur 12 mois).
Cette analyse de Cambes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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