Prix au m² à Tabanac (33550)

Le marché immobilier de Tabanac affiche un prix médian de 2 705 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 000–3 324 €/m²), calculé sur 132 ventes analysées par les données de valeur foncière. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles, anciennes ou récentes, souvent dotées de parcelles importantes et de vues sur vignobles. Le centre-bourg et les hameaux comme Le Port de Tabanac offrent des configurations résidentielles variées. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des logements affiche une consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m², classe C à D, correspondant à une performance acceptable. Parmi les 115 diagnostics analysés, 11,3 % des passoires énergétiques (classe F ou G) demandent des travaux. L'offre reste limitée du fait de la petite taille de la commune.

Le score de sécurité de Tabanac s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 48/100. La délinquance demeure faible, favorisée par la taille réduite de la commune et la surveillance naturelle qu'elle implique. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, la Garonne étant proximale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La gendarmerie des communes avoisinantes assure la couverture de sécurité. Le cadre rural contribue à une atmosphère calme, sans que le risque naturel soit à négliger lors d'une acquisition.

Tabanac bénéficie d'un bon accès routier via la D10 et se situe à environ 30 minutes de Bordeaux en voiture. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en 40 minutes environ. Le réseau de transports en commun reste limité : des lignes de bus départementales desservent les communes voisines (Portets, Cadillac) pour l'accès aux collèges et lycées. La voiture constitue le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens. La Garonne, à proximité, offre des possibilités de loisirs nautiques.

Tabanac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines telles que Portets ou Cadillac, desservies par ramassage scolaire. Cette organisation implique des trajets quotidiens, à prévoir dans le projet familial. La structure scolaire locale favorise un encadrement de proximité. Les parents doivent anticiper les contraintes de transports pour le secondaire.

La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, et accès à des marchés locaux voisins. Des associations animent la vie locale et maintiennent les liens sociaux. Les loisirs s'articulent principalement autour de la nature : randonnées dans les vignobles, balades le long de la Garonne, visite du patrimoine viticole. La proximité de châteaux et domaines bordelais offre des possibilités de dégustations et de tourisme viticole. Le revenu médian de la commune s'établit à 21 428 € annuels ; 18,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tabanac (2 898 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Tourne, à courte distance, affiche 1 842 €/m² (-36,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Tabanac est une commune rurale de l'Entre-Deux-Mers offrant un accès à Bordeaux et un marché immobilier à prix modéré. Les acquéreurs y cherchent un cadre agricole et viticole à l'écart des zones urbaines. Les contraintes incluent les transports scolaires pour le secondaire et l'obligation de voiture personnelle.

Cette analyse de Tabanac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.