Marché immobilier à Beautiran (33640) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Beautiran, basé sur 218 ventes analysées sur 12 mois, affiche un prix médian de 2 864 €/m² (intervalle 2 188–3 536 €/m²). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain. Les appartements restent minoritaires. La tendance récente montre une baisse de 6,95 % sur 12 mois. Le parc de logements se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Seulement 6,9 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Le taux de propriétaires est élevé à 75,5 %, indiquant une forte stabilité résidentielle.

Le score de sécurité communal atteint 60/100, avec un indice de localisation de 51/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Garonne. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'aléa argile est qualifié de moyen. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Une assurance habitation adaptée aux risques inondation est recommandée. Le revenu médian communal s'établit à 21 428 € et le taux de pauvreté à 18,4 %.

Beautiran bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers Bordeaux et les communes environnantes. Une gare SNCF locale assure des liaisons ferroviaires, permettant une connexion aux réseaux régionaux. Ces infrastructures facilitent les déplacements domicile-travail et l'accès aux services métropolitains. La position de la commune, bien que rurale, ne présente pas d'enclavement majeur.

Beautiran dispose d'un établissement scolaire local, assurant la scolarité des enfants de la commune. Cette offre de proximité réduit les trajets quotidiens et facilite l'organisation familiale. Pour les niveaux supérieurs, l'accès à l'offre éducative élargie de l'agglomération bordelaise s'effectue via les transports disponibles.

La commune propose des commerces et services de proximité. Les espaces verts et la Garonne offrent des possibilités de loisirs et de détente en plein air. Une vie associative locale anime la communauté. Les services essentiels (santé, administration, commerces) sont présents sur le territoire, répondant aux besoins courants des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beautiran (2 864 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Langoiran, à courte distance, affiche 2 231 €/m² (-22,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Beautiran offre un cadre de vie rural avec accessibilité routière et ferroviaire. Le marché immobilier affiche un prix médian stable autour de 2 864 €/m². Les candidats à l'acquisition doivent tenir compte de l'exposition aux risques inondation et de la tendance baissière récente du marché.

Cette analyse de Beautiran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.