690 transactions DVF analysées, prix médian 3 356 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cadaujac compte 6 909 habitants et se situe en Gironde, à proximité de l'agglomération bordelaise. La commune offre un cadre de vie combinant accès aux services locaux et connexion aux pôles d'emploi régionaux. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. La commune dispose d'équipements scolaires, d'une gare SNCF et de transports en commun. Elle est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 808 € | — |
| Maison | 3 514 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 356 € | 2 802 — 3 883 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 356 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 802–3 883 €/m²), mesuré sur 690 transactions analysées au cours des douze derniers mois, avec une tendance baissière de -6,63 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 109 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seulement 2,5 % des diagnostics relèvent des catégories F et G (passoires thermiques). Les transactions portent majoritairement sur des maisons avec terrain. Le centre-bourg concentre les commerces et services de proximité, tandis que les zones résidentielles se distribuent autour du château de Saige et en périphérie.
Le score de sécurité s'établit à 60/100, avec un score de localisation similaire. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité hydrographique. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'aléa argile est noté "Moyen". Une gendarmerie assure une couverture locale. Ces éléments doivent être considérés lors de l'acquisition et justifient une assurance multirisque adaptée, notamment pour la couverture inondation.
Cadaujac dispose d'une gare SNCF offrant des connexions vers Bordeaux Saint-Jean. La commune est desservie par le réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole. L'autoroute A62 est accessible à proximité, facilitant les liaisons avec les grands axes routiers régionaux. Les pistes cyclables et sentiers de randonnée supportent les modes de déplacement doux. La localisation permet un accès raisonnable aux pôles d'emploi bordelais par train ou automobile.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Des collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, assurant une continuité de scolarité. Des activités périscolaires et de loisirs complètent l'offre éducative locale. Le taux de pauvreté communal s'élève à 18,4 %, avec un revenu médian de 21 428 €.
Cadaujac propose une vie associative diversifiée avec des clubs sportifs, culturels et de loisirs. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des événements festifs rythment l'année. Le château de Saige et ses espaces verts offrent des lieux de promenade. La proximité des vignobles bordelais constitue un atout patrimonial régional. Le taux de propriétaires y est élevé à 75,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cadaujac (3 356 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cambes, à courte distance, affiche 2 492 €/m² (-25,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Cadaujac présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 3 356 €/m². Le parc énergétique est correct (classe C/D dominant). La commune offre une proximité urbaine via transports et gare SNCF, des équipements scolaires et une vie locale structurée. L'exposition au risque inondation (PPRI) et le contexte sismique léger requièrent attention. Convient aux acquéreurs cherchant un accès régional depuis une commune périurbaine.
Cette analyse de Cadaujac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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