395 transactions DVF analysées, prix médian 3 416 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Canéjan est une commune de 5 756 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Bordeaux. Elle combine accessibilité aux services urbains et environnement rural, avec des paysages boisés et des infrastructures locales. La majorité de la population y réside en tant que propriétaire (75,5 %), reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian de 21 428 € place la commune dans la moyenne nationale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 873 € | — |
| Maison | 3 538 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 416 € | 2 923 — 4 058 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Canéjan s'établit à 3 416 €, avec une plage interquartile de 2 923 à 4 058 € selon les transactions analysées. Sur les 395 ventes enregistrées, la tendance annuelle affiche une baisse de 3,03 %. Le parc immobilier compte majoritairement des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 113 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Seul 1 % des logements sont classés passoires énergétiques (F et G), indiquant un bon état énergétique global. Les acquéreurs trouveront une offre variée adaptée à différents profils.
Canéjan obtient un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 55/100. La commune est exposée à des risques naturels : un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur, un aléa argile de niveau fort affecte les terres, et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces aléas doivent être considérés lors de l'achat ou de la construction. La vie quotidienne demeure tranquille, avec des espaces verts et une ambiance résidentielle préservée.
Canéjan est desservie par plusieurs lignes de bus reliant la commune à Bordeaux et aux localités voisines. L'accès à la rocade bordelaise facilite les déplacements vers les principaux pôles d'activités de la métropole. Des équipements pour les modes doux (pistes cyclables, sentiers pédestres) complètent l'offre de mobilité et permettent des déplacements locaux sans voiture. Cette accessibilité double — transports collectifs et routiers — en fait une base de résidence compatible avec une activité professionnelle à Bordeaux.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'ensemble des niveaux, de la maternelle au collège. Cette diversité permet aux familles d'accéder à une scolarité de proximité. Les écoles bénéficient d'un encadrement régulier et proposent des activités périscolaires enrichissant le parcours des enfants. L'offre éducative locale constitue un atout pour les familles s'installant à Canéjan.
Canéjan compte de nombreuses associations sportives et culturelles proposant des activités pour tous les âges. La vie communale s'organise autour d'événements réguliers : marchés locaux, fêtes de village et animations qui structurent les échanges entre habitants. Les parcs et espaces verts offrent des lieux de promenade et de détente. Cette dynamique locale contribue à créer un tissu social actif, sans que la commune soit un centre urbain majeur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Canéjan (3 416 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Talence, à proximité, atteint 4 018 €/m² (+17,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Canéjan représente une alternative économique pertinente.
Canéjan correspond à un profil résidentiel stable, avec une majorité de propriétaires et une offre immobilière médiane à 3 416 €/m². La performance énergétique est correcte, mais le risque inondation et l'aléa argile imposent des vérifications lors de l'acquisition. L'accessibilité à Bordeaux et les équipements locaux en font une option viable pour les accédants à la propriété cherchant la proximité rurale.
Cette analyse de Canéjan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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