843 transactions DVF analysées, prix médian 3 595 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-d'Illac est une commune de 9 616 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Elle offre un cadre résidentiel à proximité de la métropole bordelaise, avec des services de proximité et des espaces naturels. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, la sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale pour informer les acquéreurs potentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 674 € | — |
| Maison | 3 596 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 595 € | 3 075 — 4 020 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Jean-d'Illac s'établit à 3 595 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 075–4 020 €/m²). Avec 843 ventes analysées sur la période, le marché affiche une tendance stable sur 12 mois (-1,05 %). Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardins. Les diagnostics de performance énergétique (1 382 diagnostics) révèlent une consommation moyenne de 90 kWh/m², correspondant à une performance énergétique satisfaisante (classe C–D). Les passoires thermiques (classes F et G) ne représentent que 1,2 % du parc diagnostiqué, un ratio très favorable. La commune présente une zone de risque PPRI (plan de prévention du risque inondation) et des sols argileux de niveau Fort.
Saint-Jean-d'Illac obtient un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 64/100. La commune bénéficie d'une présence locale de gendarmerie et de police municipale. Le profil de délinquance reste modéré comparé aux moyennes régionales. La commune est classée au niveau sismique 1/5 (très faible). Le cadre résidentiel favorise la vie de quartier, avec des espaces publics aménagés. Ces éléments contribuent à un environnement favorable aux résidents.
Saint-Jean-d'Illac est desservie par la D106 et à proximité de l'A63, facilitant les connexions vers Bordeaux et le bassin d'Arcachon. Des lignes de bus régulières relient la commune aux localités voisines et à la métropole bordelaise. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune bénéficie d'une proximité avec la gare de Cestas et celle de Bordeaux Saint-Jean (accès TGV national). Des pistes cyclables encouragent les modes de déplacement doux. Cette accessibilité offre une bonne flexibilité pour les trajets domicile-travail.
Saint-Jean-d'Illac compte 5 établissements scolaires proposant un parcours éducatif du cycle maternelle au primaire. Les familles ont accès à des collèges et lycées dans les communes avoisinantes (Cestas, Mérignac) sans contrainte de déplacement majeure. Les écoles bénéficient d'une localisation de proximité, réduisant les trajets domicile-école. Les équipes pédagogiques portent des projets éducatifs couvrant l'apprentissage général et les activités extrascolaires. Cet ensemble assure une offre éducative adaptée au contexte résidentiel de la commune.
La vie associative et culturelle à Saint-Jean-d'Illac propose des activités sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. Un marché hebdomadaire facilite l'accès aux produits locaux. Les espaces naturels, notamment la forêt des Landes de Bordeaux, offrent des espaces pour la marche, le VTT et les activités en plein air. Des événements festifs réguliers animent le calendrier communal et renforcent le lien social. La médiathèque et les équipements sportifs complètent l'offre locale. Ces services contribuent à une vie quotidienne accessible et variée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Illac (3 595 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Saint-Jean-d'Illac est une commune résidentielle de taille moyenne, caractérisée par un prix de l'immobilier modéré (3 595 €/m²), une performance énergétique satisfaisante et une accessibilité vers Bordeaux. Elle convient aux acquéreurs cherchant une installation en environnement calme avec services de proximité et infrastructures scolaires. La tendance du marché est stable. Les risques géologiques (PPRI, argile) doivent être vérifiés lors de chaque transaction.
Cette analyse de Saint-Jean-d'Illac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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