Marché immobilier à Le Haillan (33185) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 626 €/m² (intervalle interquartile : 3 167–4 054 €), selon 1 310 ventes analysées sur la période DVF. La tendance annuelle affiche +2,17 %. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements, répartis entre le centre-ville, le quartier du Parc et celui des Beaudés. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 115 kWh/m², sitôant le parc en classe C–D. Seuls 0,8 % des diagnostics révèlent une performance énergétique médiocre (classe F ou G). Les propriétaires représentent 75,5 % des résidents, reflétant une demande accrue de stabilité résidentielle.

Le score de sécurité communal atteint 59/100, avec une localisation évaluée à 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) et connaît une exposition à l'argile classée « Fort ». Le risque sismique est de niveau 2/5. La police municipale active et les initiatives de prévention contribuent à maintenir un environnement sécurisé. Les espaces publics sont entretenus et disposent d'un éclairage adapté. L'ensemble de ces mesures assure un cadre de vie stable pour les résidents.

Le Haillan est desservi par plusieurs lignes du réseau TBM, offrant des connexions régulières vers Bordeaux et les communes voisines. La rocade bordelaise est facilement accessible, permettant un accès rapide à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et aux grands axes routiers. Le développement progressif des pistes cyclables encourage les modes de transport doux. Cette accessibilité en fait un point de jonction stratégique pour les actifs travaillant en métropole et ceux désirant combiner proximité urbaine et vie résidentielle.

La commune dispose de 10 établissements scolaires incluant écoles maternelles, primaires et un collège, assurant une continuité pédagogique sur place. Les lycées et établissements d'enseignement supérieur de Bordeaux complètent cette offre à proximité immédiate. La commune investit régulièrement dans ses infrastructures scolaires afin de garantir un environnement d'apprentissage adapté. Cette couverture éducative constitue un atout structurant pour les familles en phase d'installation.

Le Haillan propose un éventail d'équipements : centre culturel, médiathèque, installations sportives et associations actives. Le Parc de la Maison des Jalles offre des espaces de détente et de promenade. Des marchés réguliers, fêtes de quartier et événements animent le calendrier communal. Les commerces de proximité et services assurent l'accessibilité aux besoins quotidiens. Le revenu médian local s'établit à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Haillan (3 626 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bouscat, à proximité, atteint 4 194 €/m² (+15,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Haillan représente une alternative économique pertinente.

Le Haillan est une commune bien équipée avec un marché immobilier actif et des prix stables. Elle combine accessibilité à la métropole bordelaise, offre éducative complète et services de proximité. Les données énergétiques et de sécurité reflètent un cadre de vie standard sans singularité majeure.

Cette analyse de Le Haillan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.