Marché immobilier à Le Bouscat (33110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 4 255 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 333–5 340 €/m²), avec 3 709 ventes analysées sur la période DVF. Le marché enregistre une tendance à la baisse de 1,48 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles et des échoppes traditionnelles, ainsi que par des appartements en résidences. Les diagnostics énergétiques relevés montrent une consommation moyenne de 131 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, et seulement 4,4 % des logements classés en passoires énergétiques (F+G). Les quartiers du Parc et de la Barrière du Médoc restent parmi les plus cotés pour leurs demeures et environnement verdoyant. Le secteur Lafont-Féline et les abords de l'avenue de la Libération proposent un habitat plus mixte. L'offre neuve demeure mesurée, préservant le caractère ancien de la ville.

Le Bouscat enregistre un score de sécurité de 58/100 avec une localisation notée à 60/100. Comme commune de première couronne à profil aisé, elle connaît des enjeux classiques liés aux cambriolages, notamment dans les quartiers pavillonnaires comme celui du Parc. Les violences publiques restent relativement contenues. Le sentiment de sécurité demeure positif pour la majorité des habitants, qui apprécient le calme général de la commune. La situation est comparable à celle d'autres villes résidentielles de la métropole bordelaise. Des vigilances standards d'équipement et de voisinage sont courantes pour préserver cette tranquillité. La présence de la police municipale et les actions de prévention visent à contenir les phénomènes délictuels.

Le Bouscat bénéficie d'une connectivité remarquable au cœur de la métropole. Le passage du Tram D offre une connexion directe et rapide avec le centre-ville de Bordeaux et l'agglomération. Un réseau de bus dense complète cette desserte, couvrant l'ensemble du territoire avec une distance très courte entre les adresses et les arrêts. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens sans véhicule personnel pour les résidents travaillant à Bordeaux. La commune développe également les mobilités douces avec des aménagements cyclables le long des axes principaux comme l'avenue de la Libération. La proximité du boulevard périphérique permet un accès aisé aux grands axes routiers pour les trajets automobiles, bien que la circulation puisse être dense aux heures de pointe.

Le Bouscat présente une offre scolaire dense et diversifiée de la maternelle au collège, avec dix-sept établissements publics et privés incluant écoles maternelles, élémentaires et collèges. Aucun de ces établissements ne relève du réseau d'éducation prioritaire, reflétant le contexte socio-économique de la commune. Le revenu médian s'élève à 21 428 € annuels, avec un taux de propriétaires de 30,9 %. Le collège Jean Moulin et le collège privé Sainte-Anne comptent parmi les établissements locaux. Pour l'enseignement secondaire supérieur, les lycéens accèdent aux établissements de Bordeaux centre via les transports en commun efficaces. La proximité des campus universitaires de Talence-Pessac-Gradignan offre également un atout pour les étudiants du supérieur.

La vie locale s'articule autour de quartiers commerçants comme la Barrière du Médoc et le centre-ville, qui proposent des boutiques, artisans et restaurants. Le marché du dimanche rythme les échanges de proximité. Sur le plan culturel, le cinéma Jean Eustache et L'Ermitage-Compostelle offrent une programmation variée. Les espaces verts incluent le parc de la Chêneraie et le parc de l'Ermitage, lieux de promenade appréciés. L'hippodrome, l'un des plus importants de France, constitue un élément distinctif de la vie locale avec ses épreuves et événements. La gastronomie locale s'inscrit dans la tradition du Sud-Ouest avec des établissements valorisant les produits du terroir. Vivre au Bouscat signifie accéder à une vie de quartier avec services de proximité et cadre verdoyant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Bouscat (4 255 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cenon, à courte distance, affiche 2 969 €/m² (-30,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Le Bouscat convient aux familles et cadres recherchant un accès métropolitain pratique sans sacrifier un environnement résidentiel distinct. Le marché immobilier, caractérisé par un prix médian de 4 255 €/m² et une baisse récente de 1,48 %, reflète l'attractivité de cette commune de première couronne. La densité d'établissements scolaires, la connectivité de transport et la qualité des services locaux constituent les atouts principaux. Les acquéreurs doivent évaluer les caractéristiques énergétiques des biens (consommation moyenne 131 kWh/m²) et considérer les risques locaux : présence de PPRI, aléas argileux modérés et sismicité niveau 2.

Cette analyse de Le Bouscat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.