673 transactions DVF analysées, prix médian 3 571 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Martignas-sur-Jalle est une commune de 8 056 habitants en Gironde, située à proximité de Bordeaux. Elle combine l'accès aux services urbains avec un environnement rural. Le marché immobilier y est actif, avec 673 transactions analysées sur la période référencée et une tendance à la hausse de 6,47 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 052 € | — |
| Maison | 3 621 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 571 € | 3 101 — 4 106 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 571 € (fourchette interquartile : 3 101–4 106 €), reflet de l'activité de marché observée sur 673 ventes. Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement dans les quartiers du Bourg, de La Jalle et de La Forêt, répartis entre zones urbaines et secteurs boisés. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 105 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C ou D, globalement correcte. Seulement 1,3 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc relativement performant. Les transactions incluent aussi des constructions neuves aux normes actuelles. La stabilité du marché, marquée par une légère croissance annuelle, reflète une demande régulière liée à la proximité de la métropole bordelaise.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, situant sa criminalité et incivilités à un niveau intermédiaire pour la région. Les forces de l'ordre locales (police municipale, gendarmerie) assurent une présence régulière. Les espaces publics et parcs offrent un cadre accessible. À noter : la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et l'argile du sol présente une aléa classé Fort. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5). Ces facteurs naturels n'impactent pas directement le sentiment de sécurité quotidienne mais doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition ou de construction.
Martignas-sur-Jalle est desservie par le réseau de bus TBM, assurant des liaisons vers Bordeaux et les communes limitrophes. L'autoroute A63 et la Rocade sont accessibles à proximité, facilitant les trajets vers Bordeaux et la région. Des pistes cyclables se déploient progressivement sur le territoire. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est situé à quelques kilomètres. Ces infrastructures permettent une mobilité quotidienne fonctionnelle, tant pour les trajets locaux que régionaux.
La commune propose 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, répartis sur le territoire pour assurer une proximité d'accès. Des services périscolaires, cantines et accueils de loisirs complètent l'offre. Les collèges et lycées des communes voisines prolongent le parcours scolaire au-delà du primaire. Cette structure éducative de base facilite l'organisation des familles avec enfants au stade primaire.
La commune dispose d'une médiathèque, d'équipements sportifs (salles de sport, terrains) et d'espaces de loisirs. Des associations proposent des activités variées tout au long de l'année. Les marchés locaux et événements festifs rythment la vie collective. L'environnement boisé invite aux promenades et activités de plein air, notamment à proximité de La Jalle. Ces services et équipements constituent l'essentiel de l'offre locale destinée à animer la vie quotidienne et communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Martignas-sur-Jalle (3 571 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Martignas-sur-Jalle répond aux besoins d'une accession immobilière stable à proximité de Bordeaux. Son prix au m² (3 571 € médian), son parc énergétiquement correct et ses services de base en font une option accessible pour résidents cherchant un cadre semi-rural avec commodités. La tendance de marché positive et le taux de propriétaires élevé (75,5 %) reflètent une demande établie, sans surenchère spéculative.
Cette analyse de Martignas-sur-Jalle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.