1 154 transactions DVF analysées, prix médian 3 384 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Taillan-Médoc est une commune de 11 073 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Bordeaux. Le marché immobilier s'y caractérise par une certaine stabilité, avec un prix médian de 3 384 €/m². La commune dispose d'infrastructures scolaires, de transports et commerciales, ainsi que d'espaces naturels liés à son environnement médocain. Les acheteurs y trouveront une offre immobilière variée répondant à différents besoins et budgets.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 828 € | — |
| Maison | 3 450 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 384 € | 2 845 — 3 934 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Taillan-Médoc s'établit à 3 384 €/m² (intervalle interquartile : 2 845–3 934 €/m²), d'après 1 154 transactions DVF analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,11 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, situées dans les secteurs résidentiels. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 113 kWh/m², classé en C/D : une performance correcte. Seuls 1,3 % des logements diagnostiqués constituent des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui témoigne d'un parc globalement convenable. Les opportunités de rénovation existent surtout sur les biens les plus anciens, avec des retours d'investissement énergétique variables selon la localisation.
Le Taillan-Médoc affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation notable de 62/100. Les infrastructures de sécurité (police municipale, gendarmerie) sont présentes sur le territoire. La commune connaît un taux de criminalité modéré, comparable aux communes périurbaines bordelaises. Les espaces verts et parcs constituent des lieux accessibles aux habitants. À noter : la commune est exposée au risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), au risque argile « Fort » et au risque sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier et peuvent influer sur l'assurance et les coûts de construction.
Le Taillan-Médoc est desservi par le réseau de bus TBM, permettant des liaisons vers Bordeaux et les communes limitrophes. La rocade bordelaise A630 est facilement accessible en voiture, offrant des connexions vers les grands axes routiers. Des pistes cyclables traversent la commune et relient les différents secteurs résidentiels. La gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean est accessible en moins de 30 minutes par la route, ouvrant l'accès aux liaisons ferroviaires nationales. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les mobilités longue distance.
La commune dispose de 9 établissements scolaires répartis sur son territoire, couvrant l'enseignement maternel, élémentaire et secondaire. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires assurent une scolarisation de proximité. Un collège public accueille les élèves du second degré. Bordeaux et son agglomération offrent un large choix de lycées et d'établissements d'enseignement supérieur, à moins de 30 minutes. Les équipes pédagogiques et les infrastructures scolaires du Taillan-Médoc sont adaptées aux besoins des familles résidant sur place.
La commune propose une offre commerciale de proximité incluant supermarchés, petits commerces et un marché régulier. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale et proposent diverses activités pour enfants et adultes. Un complexe sportif, une médiathèque et un centre culturel constituent des équipements de base. Les forêts de pins environnantes et les vignobles médocains offrent des espaces de promenade et de détente. Le secteur conserve ainsi un équilibre entre vie urbaine et accès aux espaces naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Taillan-Médoc (3 384 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Le Taillan-Médoc est une commune périurbaine de taille modérée offrant une accessibilité correcte à Bordeaux, des écoles et des commerces de proximité. Le marché immobilier y est stable avec un prix médian de 3 384 €/m². Les acheteurs doivent toutefois prendre en compte les risques naturels (inondation, argile, sismicité) avant d'investir. La commune convient aux familles et aux actifs cherchant un cadre de vie mixte, sans surcoûts ou promesses de valorisation.
Cette analyse de Le Taillan-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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