1 124 transactions DVF analysées, prix médian 3 201 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Gironde, Parempuyre est une commune de 10 672 habitants aux portes de Bordeaux. Elle combine un tissu résidentiel structuré avec l'accès aux commodités urbaines via les transports collectifs et routiers. Le territoire associe zones d'habitat diffus et espaces naturels. La commune dispose d'équipements de proximité (commerces, écoles, services) et d'une vie associative active. C'est un cadre de résidence intermédiaire entre la campagne et l'agglomération.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 175 € | — |
| Maison | 3 268 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 201 € | 2 649 — 3 655 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions est de 3 201 €/m² (intervalle 2 649–3 655 €). L'analyse porte sur 1 124 ventes, avec une tendance annuelle de +2,04 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, complétées par des appartements dans les secteurs plus denses. Le DPE moyen atteint 95 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit une consommation correcte. La proportion de passoires énergétiques (classes F+G) s'élève à 1,3 %, très faible. Les biens accessibles offrent des surfaces variées adaptées aux ménages de tailles différentes. La proximité de Bordeaux modère légèrement les prix par rapport à la métropole.
Le score de sécurité est de 59/100, plaçant la commune dans une moyenne régionale. La localisation des risques est notée 62/100. Parempuyre est soumise au PPRI (plan de prévention du risque inondation) en raison de sa proximité hydrographique. Le contexte géotechnique comporte un aléa argile de niveau Moyen et un risque sismique classé niveau 2/5. Ces éléments constituent des critères informatifs lors de tout acquisition, notamment pour l'assurance et le dimensionnement structurel des bâtiments. La police municipale et les services de proximité assurent une présence régulière sur le territoire.
Parempuyre dispose d'une gare ferroviaire directement connectée à la gare Saint-Jean de Bordeaux, offrant une liaison régulière. Le réseau TBM (Transports Bordelais) assure les liaisons par bus vers l'agglomération. La rocade bordelaise (A630) est accessible en automobile, facilitant les connexions vers les grands axes régionaux. Le développement des aménagements cyclables progresse. Ces infrastructures réduisent les temps de trajet vers Bordeaux et les emplois situés dans l'agglomération, structurant les mobilités résidentielles et professionnelles.
Parempuyre dispose de 6 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et élémentaires, couvrant la scolarité du premier degré. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines avec liaisons de transport. La commune investit dans les structures périscolaires et l'accueil de loisirs. Ces équipements répondent aux besoins des familles implantées localement. L'offre scolaire demeure un critère d'attractivité pour les ménages avec enfants.
La commune propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des supermarchés, assurant l'accès aux biens de consommation courante. Le tissu associatif structure des activités sportives, culturelles et de loisirs pluriels. Des événements réguliers (fêtes de village, animations culturelles) rythment l'année civile. Les espaces verts et infrastructures sportives offrent des lieux de détente et pratiques de plein air. Cette animation constitue un facteur de liens sociaux et d'intégration résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Parempuyre (3 201 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bruges, affiche 3 816 €/m² (+19,2 % de plus) ; à l'inverse, Ambès reste à 1 920 €/m² (-40,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Parempuyre est un territoire résidentiel intermédiaire offrant un accès aux services de proximité et une connectivité vers Bordeaux. Le marché immobilier affiche une stabilité légère et des prix modérés relativement à la proximité métropolitaine. Les risques naturels (inondation, argile) requièrent une évaluation spécifique avant acquisition. La population dispose d'équipements d'éducation, de transport et de vie locale structurés.
Cette analyse de Parempuyre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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