Marché immobilier à Macau (33460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 714 €/m² (intervalle interquartile : 2 151–3 134 €/m²). Sur 439 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 121 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seuls 5 % des logements sont classés F ou G. L'offre est composée principalement de maisons individuelles avec jardin, situées dans le bourg-centre, le long de la D2, ou vers le port fluvial. Le parc comprend aussi quelques biens à rénover. Les appartements restent rares. Le marché a enregistré 467 transactions sur la période analysée, reflétant une demande stable pour l'habitat pavillonnaire.

Macau affiche un score de sécurité de 68/100 et un indice de localisation de 52/100. La commune connaît un taux de délinquance modéré pour une zone rurale girondine, avec une présence de gendarmerie assurant le maintien de l'ordre. La faible densité de population et la nature verdoyante contribuent à un cadre quotidien calme. Le territoire est soumis à des risques naturels : un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur en raison de la proximité de la Garonne, l'argile présente un retrait-gonflement « Fort », et le niveau de sismicité est modéré (2/5).

Macau est traversée par la D2, axe routier majeur reliant Bordeaux au Médoc. La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Pointe de Grave, offrant des liaisons régulières vers Bordeaux et permettant le navettage quotidien. Des lignes de bus régionales complètent l'offre et assurent les connexions avec les communes avoisinantes. Cette accessibilité multi-modale constitue un atout pour les résidents travaillant en ville mais souhaitant vivre en zone rurale.

Macau dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école élémentaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires. La présence d'équipements éducatifs locaux constitue un élément d'attractivité pour les familles avec enfants en bas âge.

La vie communale s'articule autour du port fluvial sur la Garonne, point de départ pour des promenades et activités nautiques. Les sentiers viticoles traversent le territoire, offrant des perspectives sur le paysage médocain. Les châteaux viticoles situés à proximité permettent des visites œnotouristiques. Divers événements associatifs et sportifs rythment l'année locale. La proximité des vignobles de réputation mondiale enrichit l'environnement culturel et paysager de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Macau (2 714 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Seurin-de-Bourg, à courte distance, affiche 1 192 €/m² (-56,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Macau offre un cadre de vie rural avec accès direct à Bordeaux. Son marché immobilier, actif et stable, affiche un prix médian compétitif pour la région. La présence de services de proximité, une bonne accessibilité routière et ferroviaire, ainsi qu'un environnement viticole caractéristique en font une option viable pour les acquéreurs recherchant l'habitat pavillonnaire médocain. Les risques naturels (inondation, argile) et la situation géographique doivent être pris en compte.

Cette analyse de Macau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.